Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Adepte de planche à neige, Jasmin connaît bien le mont Saint-Bruno.
Adepte de planche à neige, Jasmin connaît bien le mont Saint-Bruno. RE/MAX du Cartier, notre agence, a aussi un bureau à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Saint-Bruno-de-Montarville, et les ventes d’immeubles du secteur.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La demande locative est soutenue par la proximité de Montréal, la gare et l'attrait du parc national, mais l'offre de plex reste limitée dans une ville surtout unifamiliale. Le développement de l'écoquartier des Promenades ajoute une offre de logements neufs, locatifs et en copropriété. Côté commercial, les Promenades Saint-Bruno et le parc d'affaires Gérard-Filion sont les principaux pôles.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Saint-Bruno-de-Montarville et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Bruno-de-Montarville, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Parc national
Ses cinq lacs, son vieux moulin transformé en salon de thé et son verger où l'on cueille des pommes en font une sortie complète en toute saison, entre randonnée l'été et ski de fond l'hiver. La station Ski Mont Saint-Bruno, réputée pour son école de ski, se trouve aussi sur la montagne.
Découvrir Parc national du Mont-Saint-Bruno →« Pour moi, vivre à Saint-Bruno, c'est pouvoir aller marcher autour du lac Seigneurial après le travail; ce lien avec la montagne fait vraiment partie de la valeur des propriétés ici. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Le projet d'écoquartier ajoutera une offre importante de logements neufs, locatifs et en copropriété, sur plusieurs années. Cela peut attirer de nouveaux résidents et commerces, mais aussi augmenter la concurrence pour les propriétaires de logements existants. Chaque investissement doit être analysé selon ses revenus réels et son emplacement.
De janvier à septembre 2026, 3 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Bruno-de-Montarville, à un prix moyen de 1 017 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Saint-Bruno-de-Montarville. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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