Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Praticante de snowboard, Jasmin conhece bem o mont Saint-Bruno.
Praticante de snowboard, Jasmin conhece bem o mont Saint-Bruno. A RE/MAX du Cartier, nossa agência, também tem um escritório em Saint-Bruno-de-Montarville. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Bruno-de-Montarville, e as vendas de imóveis do setor.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
A demanda de aluguel é sustentada pela proximidade de Montreal, pela estação e pelo atrativo do parque nacional, mas a oferta de plex continua limitada numa cidade sobretudo unifamiliar. O desenvolvimento do ecobairro das Promenades acrescenta uma oferta de moradias novas, para aluguel e em condomínio. No comercial, as Promenades Saint-Bruno e o parque empresarial Gérard-Filion são os principais polos.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em Saint-Bruno-de-Montarville e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Bruno-de-Montarville, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Parque nacional
Seus cinco lagos, seu velho moinho transformado em casa de chá e seu pomar onde se colhem maçãs fazem dele um passeio completo em qualquer estação, entre caminhadas no verão e esqui de fundo no inverno. A estação Ski Mont Saint-Bruno, conhecida pela sua escola de esqui, também fica na montanha.
Descobrir o Parque nacional do Mont-Saint-Bruno →«Para mim, morar em Saint-Bruno é poder caminhar em volta do lago Seigneurial depois do trabalho; essa ligação com a montanha faz realmente parte do valor dos imóveis aqui.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Bruno-de-Montarville e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
O projeto de ecobairro acrescentará uma oferta importante de moradias novas, para aluguel e em condomínio, ao longo de vários anos. Isso pode atrair novos moradores e comércios, mas também aumentar a concorrência para os proprietários de unidades existentes. Cada investimento deve ser analisado segundo suas receitas reais e sua localização.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 3 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Bruno-de-Montarville, a um preço médio de 1 017 500 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Bruno-de-Montarville. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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