Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Aficionado al snowboard, Jasmin conoce bien el mont Saint-Bruno.
Aficionado al snowboard, Jasmin conoce bien el mont Saint-Bruno. RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, también tiene una oficina en Saint-Bruno-de-Montarville. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Bruno-de-Montarville, y las ventas de edificios del sector.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La demanda de alquiler está sostenida por la cercanía de Montreal, la estación y el atractivo del parque nacional, pero la oferta de plex sigue siendo limitada en una ciudad sobre todo unifamiliar. El desarrollo del ecobarrio de las Promenades agrega una oferta de viviendas nuevas, en alquiler y en copropiedad. En lo comercial, las Promenades Saint-Bruno y el parque empresarial Gérard-Filion son los principales polos.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Saint-Bruno-de-Montarville y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Bruno-de-Montarville, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Parque nacional
Sus cinco lagos, su viejo molino convertido en salón de té y su huerto donde se recogen manzanas lo convierten en un paseo completo en cualquier estación, entre senderismo en verano y esquí de fondo en invierno. La estación Ski Mont Saint-Bruno, conocida por su escuela de esquí, también está en la montaña.
Descubrir el Parque nacional del Mont-Saint-Bruno →«Para mí, vivir en Saint-Bruno es poder ir a caminar alrededor del lago Seigneurial después del trabajo; ese vínculo con la montaña forma parte realmente del valor de las propiedades aquí.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Bruno-de-Montarville y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
El proyecto de ecobarrio agregará una oferta importante de viviendas nuevas, en alquiler y en copropiedad, durante varios años. Esto puede atraer nuevos residentes y comercios, pero también aumentar la competencia para los propietarios de viviendas existentes. Cada inversión debe analizarse según sus ingresos reales y su ubicación.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 3 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Bruno-de-Montarville, a un precio promedio de 1 017 500 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Bruno-de-Montarville. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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