Corredores que conocen Boucherville
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Saint-Bruno-de-Montarville. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Boucherville, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Boucherville
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenBoucherville
Población (2021)41 743
Montreal≈ 20 a 30 minutos del centro en automóvil por el puente-túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, según el tráfico
TransportePuente-túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Autopistas 20 y 30 · Ruta 132
MRCAgglomération de Longueuil
Invertir en Boucherville
El potencial de alquiler en Boucherville
Los parques industriales Edison y Lavoisier generan una fuerte demanda de espacios industriales, almacenes y oficinas, gracias al acceso directo a las autopistas 20 y 30. El parque de alquiler residencial se compone sobre todo de condominios y algunos plex, ya que la ciudad es mayoritariamente unifamiliar. La inversión comercial e industrial suele ser allí más activa que la multifamiliar.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Boucherville y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Boucherville
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Boucherville, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Boucherville
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 810 000 $ +6,6 % frente a 2025
- Ventas
- 230 contra 251 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 26 días contra 31 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 513 000 $ +1,6 % frente a 2025
- Ventas
- 138 contra 139 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 36 días contra 26 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 037 143 $ +20,0 % frente a 2025
- Ventas
- 7 contra 4 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 42 días contra 115 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Boucherville
Parque nacional de las Îles-de-Boucherville
Parque nacional
Sus cinco islas en medio del San Lorenzo ofrecen 21 km de senderos para caminar y andar en bicicleta, recorridos náuticos en canoa y kayak y un camping. Se accede sobre todo por una lanzadera fluvial en verano, a dos pasos del Vieux-Boucherville.
Descubrir el Parque nacional de las Îles-de-Boucherville →«Me parece raro que una ciudad de los suburbios tenga un parque nacional justo frente a su viejo pueblo; para muchos compradores, es lo que inclina la balanza hacia Boucherville.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Boucherville, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Boucherville y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Boucherville
¿Es Boucherville interesante para un inversionista comercial o industrial?
Los parques industriales Edison y Lavoisier, a lo largo de la autopista 20, están entre los grandes polos de empleo de la Costa Sur. El acceso al puente-túnel y a las autopistas atrae a empresas de distribución y de servicios. Sin embargo, cada edificio debe evaluarse según sus contratos, su zonificación y su estado.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Boucherville?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 7 plex (de dúplex a quíntuplex) en Boucherville, a un precio promedio de 1 037 143 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Boucherville?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Boucherville. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Boucherville?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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