Corredores que conocen Vieux-Longueuil
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Vieux-Longueuil, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Vieux-Longueuil
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenVieux-Longueuil
Montreal≈ 15 a 20 minutos del centro en automóvil por el puente Jacques-Cartier, según el tráfico
TransporteEstación de metro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Puente Jacques-Cartier · Ruta 132
MRCAgglomération de Longueuil
Invertir en Vieux-Longueuil
El potencial de alquiler en Vieux-Longueuil
El metro, el Collège Édouard-Montpetit, el campus universitario y el Hôpital Pierre-Boucher crean una demanda de alquiler variada: estudiantes, personal de la salud, jóvenes profesionales. El parque de alquiler cuenta con numerosos dúplex, tríplex y edificios multifamiliares, sobre todo en los sectores de la antigua Ville Jacques-Cartier. La calle Saint-Charles y los alrededores del metro también ofrecen oportunidades comerciales de proximidad.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Vieux-Longueuil y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Vieux-Longueuil
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Vieux-Longueuil, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 659 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Vieux-Longueuil
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 621 500 $ +3,6 % frente a 2025
- Ventas
- 428 contra 418 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 31 días contra 29 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 390 000 $ +2,6 % frente a 2025
- Ventas
- 471 contra 470 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 47 días contra 36 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 867 110 $ +4,9 % frente a 2025
- Ventas
- 187 contra 192 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 42 días contra 42 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Vieux-Longueuil
Circuito patrimonial del Vieux-Longueuil
Circuito histórico
Este circuito señalizado de 21 placas, diseñado por la Société historique et culturelle du Marigot, une la cocatedral Saint-Antoine-de-Padoue, los vestigios del fuerte, la calle Saint-Charles y el parque Marie-Victorin. Es la mejor manera de entender cómo el señorío de Charles Le Moyne se convirtió en una ciudad.
Descubrir el Circuito patrimonial del Vieux-Longueuil →«Recomiendo a mis clientes hacer el circuito del Marigot antes de visitar una casa del sitio patrimonial: se entiende enseguida por qué estas propiedades tienen tanto carácter.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Vieux-Longueuil, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Vieux-Longueuil y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Vieux-Longueuil
¿Es el Vieux-Longueuil un buen sector para un primer plex?
Hay muchos dúplex y tríplex, y la demanda de alquiler se alimenta del metro, el cégep, el campus universitario y el hospital. Sin embargo, hay que analizar el estado del edificio, los contratos vigentes y los trabajos que habrá que hacer antes de lanzarse. Cada edificio debe evaluarse según sus propios ingresos y gastos.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Vieux-Longueuil?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 187 plex (de dúplex a quíntuplex) en Vieux-Longueuil, a un precio promedio de 867 110 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Vieux-Longueuil?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Longueuil. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Vieux-Longueuil?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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