Corredores que conocen Longueuil
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Longueuil, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Longueuil
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenLongueuil
Población (2021)254 483
Montreal≈ 15 a 25 minutos del centro en automóvil según el tráfico
TransporteEstación de metro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Estación exo Longueuil–Saint-Hubert · Autopistas 20 y 30
MRCAgglomération de Longueuil
Invertir en Longueuil
El potencial de alquiler en Longueuil
La demanda de alquiler está sostenida por el metro, el Collège Édouard-Montpetit, los campus universitarios, dos hospitales y un importante polo de empleo aeroespacial. El parque de alquiler incluye muchos plex y edificios multifamiliares, además de los condominios cerca del metro. En lo comercial, arterias como el boulevard Taschereau, el chemin de Chambly y la calle Saint-Charles ofrecen perfiles muy distintos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Longueuil y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Longueuil
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Longueuil, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 659 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Longueuil
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025. Cifras del conjunto de Agglomération de Longueuil.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 605 000 $ +2,5 % frente a 2025
- Ventas
- 1 010 contra 1 041 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 33 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 385 000 $ +2,7 % frente a 2025
- Ventas
- 821 contra 904 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 43 días contra 34 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 858 077 $ +3,7 % frente a 2025
- Ventas
- 284 contra 287 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 40 días contra 41 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Longueuil
Parque Michel-Chartrand
Parque urbano
Abierto en 1975 como base de actividades al aire libre, este gran parque de unas 185 hectáreas ofrece senderos, pistas de esquí de fondo, lagos artificiales, una marisma y huertos comunitarios. Es el lugar al que se va a caminar o esquiar sin salir de la ciudad.
Descubrir el Parque Michel-Chartrand →«Cuando presento Longueuil a compradores, siempre empiezo por preguntarles qué distrito se parece a ellos: de un sector a otro, el mercado y el estilo de vida cambian realmente.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Longueuil, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Longueuil y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Longueuil
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Longueuil?
El metro, el Collège Édouard-Montpetit, el campus de la Université de Sherbrooke, los hospitales Charles-LeMoyne y Pierre-Boucher y el polo aeroespacial. Estos motores atraen a estudiantes, trabajadores de la salud y empleados de la industria, cada uno con sus propias necesidades de vivienda.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Longueuil?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 284 plex (de dúplex a quíntuplex) en el conjunto de la aglomeración de Montreal, a un precio promedio de 858 077 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Longueuil?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Longueuil. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Longueuil?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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