Des courtiers qui connaissent Longueuil
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Longueuil, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àLongueuil
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLongueuil
Population (2021)254 483
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportStation de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Gare exo Longueuil–Saint-Hubert · Autoroutes 20 et 30
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Longueuil
Le potentiel locatif à Longueuil
La demande locative est soutenue par le métro, le Collège Édouard-Montpetit, les campus universitaires, deux hôpitaux et un important bassin d'emplois en aérospatiale. Le parc locatif comprend beaucoup de plex et de multilogements, en plus des condos près du métro. Côté commercial, les artères comme le boulevard Taschereau, le chemin de Chambly et la rue Saint-Charles offrent des profils très différents.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Longueuil et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Longueuil
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Longueuil, la taxe de bienvenue est d’environ 12 659 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Longueuil
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025. Chiffres de l’ensemble de l’agglomération de Longueuil.
Unifamiliale
- Prix médian
- 605 000 $+2,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1 0101 041 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours33 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 385 000 $+2,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 821904 en 2025
- Délai de vente moyen
- 43 jours34 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 858 077 $+3,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 284287 en 2025
- Délai de vente moyen
- 40 jours41 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Longueuil
Parc Michel-Chartrand
Parc urbain
Ouvert en 1975 comme base de plein air, ce grand parc d'environ 185 hectares offre des sentiers de randonnée, des pistes de ski de fond, des lacs artificiels, un marais et des jardins communautaires. C'est l'endroit où l'on va marcher ou skier sans quitter la ville.
Découvrir Parc Michel-Chartrand →« Quand je présente Longueuil à des acheteurs, je commence toujours par leur demander quel arrondissement leur ressemble : d'un secteur à l'autre, le marché et le mode de vie changent vraiment. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Longueuil
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Longueuil ?
Le métro, le Collège Édouard-Montpetit, le campus de l'Université de Sherbrooke, les hôpitaux Charles-LeMoyne et Pierre-Boucher et le pôle aérospatial. Ces moteurs attirent étudiants, travailleurs de la santé et employés de l'industrie, chacun avec ses propres besoins en logement.
Quel est le prix moyen d’un plex à Longueuil ?
De janvier à septembre 2026, 284 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus dans l’ensemble de l’agglomération de Longueuil, à un prix moyen de 858 077 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Longueuil ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 659 $ selon le barème 2026 de la Ville de Longueuil. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Longueuil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins