Des courtiers qui connaissent Greenfield Park
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Greenfield Park, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àGreenfield Park
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefGreenfield Park
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportBoulevard Taschereau · Station REM Panama, à proximité · Autobus du RTL vers le métro Longueuil
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Greenfield Park
Le potentiel locatif à Greenfield Park
L'Hôpital Charles-LeMoyne est le principal moteur de la demande locative, avec son personnel et ses stagiaires, appuyé par la proximité du REM. Le parc locatif est surtout composé de duplex et de petits immeubles, puisque le secteur est majoritairement unifamilial. Le boulevard Taschereau concentre l'activité commerciale de l'arrondissement.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Greenfield Park et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Greenfield Park
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Greenfield Park, la taxe de bienvenue est d’environ 12 659 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Greenfield Park
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 579 000 $−1,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8779 en 2025
- Délai de vente moyen
- 33 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 372 500 $+2,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4044 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours38 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 811 200 $−0,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 59 en 2025
- Délai de vente moyen
- 66 jours64 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Greenfield Park
Fête du Canada au parc Empire
Événement communautaire
Chaque 1er juillet, un défilé traditionnel part du parc René-Veillet et sillonne les rues résidentielles avant une journée de fête au parc Empire, qui se termine par des feux d'artifice. C'est la meilleure journée pour sentir l'esprit de quartier de Greenfield Park.
Découvrir Fête du Canada au parc Empire →« Le défilé du 1er juillet dit beaucoup sur Greenfield Park : un quartier où les gens se connaissent, sortent sur leur perron et restent souvent longtemps dans la même maison. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Greenfield Park
Peut-on investir dans un plex à Greenfield Park ?
Oui, mais l'offre est plus limitée qu'ailleurs à Longueuil, puisque le secteur est surtout composé de maisons unifamiliales. Les duplex bien situés près de l'hôpital ou des transports attirent une clientèle stable. Il faut analyser chaque immeuble selon ses revenus réels et son état.
Quel est le prix moyen d’un plex à Greenfield Park ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Greenfield Park, à un prix moyen de 811 200 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Greenfield Park ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 659 $ selon le barème 2026 de la Ville de Longueuil. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Greenfield Park ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins