Corredores que conocen Greenfield Park
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Greenfield Park, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Greenfield Park
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenGreenfield Park
Montreal≈ 20 a 30 minutos del centro en automóvil según el tráfico
TransporteBoulevard Taschereau · Estación REM Panama, cerca · Autobuses del RTL hacia el metro Longueuil
MRCAgglomération de Longueuil
Invertir en Greenfield Park
El potencial de alquiler en Greenfield Park
El Hôpital Charles-LeMoyne es el principal motor de la demanda de alquiler, con su personal y sus residentes, apoyado por la cercanía del REM. El parque de alquiler se compone sobre todo de dúplex y pequeños edificios, ya que el sector es mayoritariamente unifamiliar. El boulevard Taschereau concentra la actividad comercial del distrito.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Greenfield Park y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Greenfield Park
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Greenfield Park, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 659 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Greenfield Park
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 579 000 $ −1,4 % frente a 2025
- Ventas
- 87 contra 79 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 33 días contra 34 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 372 500 $ +2,1 % frente a 2025
- Ventas
- 40 contra 44 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 41 días contra 38 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 811 200 $ −0,3 % frente a 2025
- Ventas
- 5 contra 9 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 66 días contra 64 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Greenfield Park
Día de Canadá en el parque Empire
Evento comunitario
Cada 1 de julio, un desfile tradicional sale del parque René-Veillet y recorre las calles residenciales antes de una jornada de fiesta en el parque Empire, que termina con fuegos artificiales. Es el mejor día para sentir el espíritu de barrio de Greenfield Park.
Descubrir el Día de Canadá en el parque Empire →«El desfile del 1 de julio dice mucho sobre Greenfield Park: un barrio donde la gente se conoce, sale a su porche y a menudo se queda mucho tiempo en la misma casa.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Greenfield Park, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Greenfield Park y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Greenfield Park
¿Se puede invertir en un plex en Greenfield Park?
Sí, pero la oferta es más limitada que en otras partes de Longueuil, ya que el sector se compone sobre todo de casas unifamiliares. Los dúplex bien ubicados cerca del hospital o del transporte atraen a una clientela estable. Hay que analizar cada edificio según sus ingresos reales y su estado.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Greenfield Park?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 5 plex (de dúplex a quíntuplex) en Greenfield Park, a un precio promedio de 811 200 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Greenfield Park?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Longueuil. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Greenfield Park?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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