Corredores que conocen Sainte-Julie
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Saint-Bruno-de-Montarville. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Sainte-Julie, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Sainte-Julie
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSainte-Julie
Población (2021)30 045
Montreal≈ 25 a 35 minutos del centro en automóvil
TransporteTerminal exo Sainte-Julie y estacionamiento disuasorio · Autopista 20 · Autopista 30
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Invertir en Sainte-Julie
El potencial de alquiler en Sainte-Julie
El acceso directo a las autopistas 20 y 30 y la terminal exo sostienen la demanda de alquiler de los trabajadores de la Costa Sur y de Montreal. El parque de alquiler incluye dúplex, plex y edificios de condominios o de apartamentos más recientes. El polo industrial del sector Lavoisier y los comercios a lo largo de los ejes viales atraen también un mercado de locales comerciales e industriales de pequeño tamaño.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Sainte-Julie y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Sainte-Julie
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Sainte-Julie, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 13 111 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Sainte-Julie
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 669 000 $ +5,4 % frente a 2025
- Ventas
- 191 contra 234 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 19 días contra 24 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 430 000 $ −3,4 % frente a 2025
- Ventas
- 79 contra 61 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 38 días contra 36 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Sainte-Julie
Électrium, el centro de interpretación de la electricidad de Hydro-Québec
Centro de interpretación
La entrada es gratuita y la visita sigue el recorrido de la electricidad, de la central a la casa, con demostraciones como el generador de Van de Graaff. También se puede observar una anguila eléctrica, lo que encanta a los niños.
Descubrir el Électrium, el centro de interpretación de la electricidad de Hydro-Québec →«Cuando las familias me preguntan qué hacer en Sainte-Julie un domingo, propongo el Électrium seguido de una caminata por el parque des Étangs-Antoine-Charlebois.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Sainte-Julie, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Sainte-Julie y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Sainte-Julie
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Sainte-Julie?
El acceso a las autopistas 20 y 30 y la terminal exo con estacionamiento disuasorio atraen a inquilinos que trabajan en otras partes de la región. Las empresas del sector Lavoisier y los comercios locales también contribuyen a la actividad económica.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Sainte-Julie?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 13 111 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Sainte-Julie. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cómo aumentar el valor de un edificio de renta?
Reduzca la vacancia, mantenga las viviendas y las áreas comunes, mejore la eficiencia energética y lleve un registro claro de los ingresos y los gastos. Los aumentos de alquiler deben respetar las reglas del Tribunal administratif du logement.
¿Cuánto vale su propiedad en Sainte-Julie?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos