Corretores que conhecem Sainte-Julie
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Saint-Bruno-de-Montarville. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Sainte-Julie, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Sainte-Julie
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSainte-Julie
População (2021)30 045
Montreal≈ 25 a 35 minutos do centro de carro
TransporteTerminal exo Sainte-Julie e estacionamento de integração · Autoestrada 20 · Autoestrada 30
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir em Sainte-Julie
O potencial de aluguel em Sainte-Julie
O acesso direto às autoestradas 20 e 30 e o terminal exo sustentam a demanda de aluguel dos trabalhadores da Costa Sul e de Montreal. O parque de aluguel inclui dúplex, plex e prédios de condomínios ou de apartamentos mais recentes. O polo industrial do setor Lavoisier e os comércios ao longo dos eixos viários atraem também um mercado de pequenos espaços comerciais e industriais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Sainte-Julie e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Sainte-Julie
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Sainte-Julie, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 13 111 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Sainte-Julie
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 669 000 $ +5,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 191 contra 234 em 2025
- Prazo médio de venda
- 19 dias contra 24 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 430 000 $ −3,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 79 contra 61 em 2025
- Prazo médio de venda
- 38 dias contra 36 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Sainte-Julie
Électrium, o centro de interpretação da eletricidade da Hydro-Québec
Centro de interpretação
A entrada é gratuita e a visita segue o caminho da eletricidade, da usina até a casa, com demonstrações como o gerador de Van de Graaff. Também dá para observar uma enguia-elétrica, o que agrada muito às crianças.
Descobrir o Électrium, o centro de interpretação da eletricidade da Hydro-Québec →«Quando famílias me perguntam o que fazer em Sainte-Julie num domingo, proponho o Électrium seguido de uma caminhada pelo parque des Étangs-Antoine-Charlebois.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Sainte-Julie, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Sainte-Julie e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Sainte-Julie
O que sustenta a demanda de aluguel em Sainte-Julie?
O acesso às autoestradas 20 e 30 e o terminal exo com estacionamento de integração atraem inquilinos que trabalham em outros pontos da região. As empresas do setor Lavoisier e os comércios locais também contribuem para a atividade econômica.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Sainte-Julie?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 13 111 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Sainte-Julie. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Como aumentar o valor de um imóvel de renda?
Reduza a vacância, mantenha as unidades e as áreas comuns, melhore a eficiência energética e mantenha um registro claro das receitas e das despesas. Os aumentos de aluguel devem respeitar as regras do Tribunal administratif du logement.
Quanto vale seu imóvel em Sainte-Julie?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos