Des courtiers qui connaissent Sainte-Julie
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Sainte-Julie, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àSainte-Julie
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSainte-Julie
Population (2021)30 045
Montréal≈ 25 à 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportTerminus exo Sainte-Julie et stationnement incitatif · Autoroute 20 · Autoroute 30
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir à Sainte-Julie
Le potentiel locatif à Sainte-Julie
L'accès direct aux autoroutes 20 et 30 et le terminus exo soutiennent la demande locative des travailleurs de la Rive-Sud et de Montréal. Le parc locatif comprend des duplex, des plex et des immeubles de condos ou de logements plus récents. Le pôle industriel du secteur Lavoisier et les commerces le long des axes routiers attirent aussi un marché pour les locaux commerciaux et industriels de petite taille.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Sainte-Julie et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Sainte-Julie
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Sainte-Julie, la taxe de bienvenue est d’environ 13 111 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sainte-Julie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 669 000 $+5,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 191234 en 2025
- Délai de vente moyen
- 19 jours24 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 430 000 $−3,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7961 en 2025
- Délai de vente moyen
- 38 jours36 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sainte-Julie
Électrium, le centre d'interprétation de l'électricité d'Hydro-Québec
Centre d'interprétation
L'entrée est gratuite et la visite suit le parcours de l'électricité, de la centrale jusqu'à la maison, avec des démonstrations comme le générateur de Van de Graaff. On peut aussi y observer une anguille électrique, ce qui plaît beaucoup aux enfants.
Découvrir Électrium, le centre d'interprétation de l'électricité d'Hydro-Québec →« Quand des familles me demandent quoi faire à Sainte-Julie un dimanche, je propose l'Électrium suivi d'une marche au parc des Étangs-Antoine-Charlebois. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Julie
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Sainte-Julie ?
L'accès aux autoroutes 20 et 30 et le terminus exo avec stationnement incitatif attirent des locataires qui travaillent ailleurs dans la région. Les entreprises du secteur Lavoisier et les commerces locaux contribuent aussi à l'activité économique.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Sainte-Julie ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 13 111 $ selon le barème 2026 de la Ville de Sainte-Julie. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Julie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins