Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Saint-Bruno-de-Montarville. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Basile-le-Grand, y las ventas de edificios del sector.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La estación exo de la línea Mont-Saint-Hilaire y el polo comercial que la rodea sostienen la demanda de alquiler de los trabajadores de Montreal y de la Costa Sur. El parque de alquiler incluye sobre todo dúplex, pequeños plex y edificios más recientes cerca de la estación. Las tierras y pequeñas granjas en zona agrícola forman un mercado distinto, regulado por la CPTAQ. El acceso a las autopistas 20 y 30 por las ciudades vecinas es una ventaja para los locales comerciales que sirven a la región.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Saint-Basile-le-Grand y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Basile-le-Grand, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Parque ribereño
Situado en la esquina del chemin du Richelieu y la montée Robert, este parque ofrece un mirador, una rampa para embarcaciones y un centro de alquiler de equipo náutico. Es el lugar ideal para disfrutar del Richelieu y de la Route du Richelieu que atraviesa la ciudad.
Descubrir el parque Prudent-Robert →«Lo que encuentro práctico en Saint-Basile-le-Grand es que se puede salir al agua en el parque Prudent-Robert y llegar al parque nacional del Mont-Saint-Bruno por la halte du rang des Vingt, sin salir de la ciudad.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Basile-le-Grand y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
La estación exo atrae a inquilinos que trabajan en Montreal, lo que sostiene la demanda de viviendas cercanas. Sin embargo, hay que analizar cada edificio según su estado, sus contratos y sus ingresos reales, sin dar la demanda por sentada.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Basile-le-Grand. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Reduzca la vacancia, mantenga las viviendas y las áreas comunes, mejore la eficiencia energética y lleve un registro claro de los ingresos y los gastos. Los aumentos de alquiler deben respetar las reglas del Tribunal administratif du logement.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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