Corredores que conocen Chambly
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Chambly, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Chambly
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenChambly
Población (2021)31 444
Montreal≈ 30 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopistas 10 y 35 · Ruta 112 · Autobuses exo, sector Chambly-Richelieu-Carignan
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Invertir en Chambly
El potencial de alquiler en Chambly
La demanda de alquiler se apoya en una población numerosa, la presencia de empleadores como Unibroue y un parque industrial que la Ciudad amplía a lo largo de las calles Samuel-Hatt y Jean-Baptiste-Many. El boulevard De Périgny concentra buena parte de la actividad comercial. El parque de alquiler se compone sobre todo de plex, pequeños multifamiliares y viviendas sobre comercios. La afluencia turística alrededor del fuerte y del canal sostiene también ciertos comercios de proximidad.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Chambly y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Chambly
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Chambly, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Chambly
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 685 000 $ +7,0 % frente a 2025
- Ventas
- 231 contra 207 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 29 días contra 25 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 415 000 $ +2,1 % frente a 2025
- Ventas
- 116 contra 104 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 38 días contra 23 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 823 567 $ +11,5 % frente a 2025
- Ventas
- 15 contra 20 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 59 días contra 24 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Chambly
Sitio histórico nacional del Fort-Chambly
Sitio histórico
Este fuerte de piedra de estilo Vauban, levantado a principios del siglo XVIII junto a los rápidos, alberga un centro de interpretación gestionado por Parcs Canada. Sus terrenos a orillas de la cuenca se prestan tanto a la visita como a un simple paseo en familia.
Descubrir el sitio histórico nacional del Fort-Chambly →«No me canso de la vista a la cuenca desde los alrededores del fuerte, sobre todo al final del día. Es un rasgo de Chambly que pocas ciudades de la Costa Sur pueden ofrecer.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Chambly, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Chambly y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Chambly
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Chambly?
Chambly cuenta con una población importante, empleadores locales y un parque industrial en expansión. Las conexiones de autobús exo hacia Brossard y Longueuil atraen también a inquilinos que trabajan en la región de Montreal.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Chambly?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 15 plex (de dúplex a quíntuplex) en Chambly, a un precio promedio de 823 567 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Chambly?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Chambly. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Chambly?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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