El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Marieville antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Marieville
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenMarieville
Población (2021)11 332
Montreal≈ 40 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 10 cerca · Rutas 112 y 227 · Autobuses exo: línea local 105 y línea exprés 486 hacia la terminal Brossard
MRCMRC de Rouville
Invertir en Marieville
El potencial de alquiler en Marieville
La demanda de alquiler está sostenida por el papel de Marieville como polo de servicios para los municipios rurales que la rodean. El parque de alquiler incluye plex, pequeños multifamiliares y viviendas sobre comercios en el centro. El enlace exprés hacia el REM en Brossard amplía el grupo de inquilinos que trabajan en la región de Montreal. En la periferia, las tierras agrícolas interesan a los inversionistas a largo plazo.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Marieville y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Marieville
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Marieville, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 10 111 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Marieville
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 510 000 $ −1,4 % frente a 2025
- Ventas
- 81 contra 96 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 34 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 331 500 $ +6,9 % frente a 2025
- Ventas
- 16 contra 23 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 15 días contra 11 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 392 500 $ −20,2 % frente a 2025
- Ventas
- 4 contra 13 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 84 días contra 149 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Marieville
Mercado de Navidad de Marieville
Evento
Cada principio de diciembre, la rue du Pont acoge a productores y artesanos de la región para un mercado de Navidad que se celebra desde 2010. Es una bonita manera de descubrir los productos de Rouville en familia.
Descubrir el mercado de Navidad de Marieville →«Creo que el mercado de Navidad y el mercado público de verano muestran bien lo que es Marieville: una ciudad que vive al ritmo de sus productores.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Marieville, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Marieville y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Marieville
¿Es Marieville interesante para un inversionista?
Su papel de polo de servicios para la MRC de Rouville y el enlace hacia el REM sostienen la demanda de alquiler. El parque de plex es modesto, y cada edificio debe analizarse según sus ingresos y su estado reales.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Marieville?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 4 plex (de dúplex a quíntuplex) en Marieville, a un precio promedio de 392 500 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Marieville?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 10 111 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Marieville. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Marieville?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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