Le marché de Marieville, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Marieville avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àMarieville
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMarieville
Population (2021)11 332
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 10 à proximité · Routes 112 et 227 · Autobus exo : ligne locale 105 et ligne express 486 vers le terminus Brossard
MRCMRC de Rouville
Investir à Marieville
Le potentiel locatif à Marieville
La demande locative est soutenue par le rôle de pôle de services de Marieville pour les municipalités rurales qui l'entourent. Le parc locatif comprend des plex, de petits multilogements et des logements au-dessus de commerces au centre-ville. La liaison express vers le REM à Brossard élargit le bassin de locataires qui travaillent dans la région de Montréal. En périphérie, les terres agricoles intéressent les investisseurs à long terme.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Marieville et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Marieville
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Marieville, la taxe de bienvenue est d’environ 10 111 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Marieville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 510 000 $−1,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 8196 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 331 500 $+6,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1623 en 2025
- Délai de vente moyen
- 15 jours11 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 392 500 $−20,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 413 en 2025
- Délai de vente moyen
- 84 jours149 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Marieville
Marché de Noël de Marieville
Événement
Chaque début décembre, la rue du Pont accueille des producteurs et artisans de la région pour un marché de Noël tenu depuis 2010. C'est une belle façon de découvrir le terroir de Rouville en famille.
Découvrir Marché de Noël de Marieville →« Je trouve que le marché de Noël et le marché public d'été montrent bien ce qui fait Marieville : une ville qui vit au rythme de ses producteurs. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Marieville
Marieville est-elle intéressante pour un investisseur ?
Son rôle de pôle de services pour la MRC de Rouville et la liaison vers le REM soutiennent la demande locative. Le parc de plex y est modeste, et chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et son état réels.
Quel est le prix moyen d’un plex à Marieville ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Marieville, à un prix moyen de 392 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Marieville ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 10 111 $ selon le barème 2026 de la Ville de Marieville. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Marieville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins