O mercado de Marieville, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Marieville antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Marieville
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMarieville
População (2021)11 332
Montreal≈ 40 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 10 por perto · Rodovias 112 e 227 · Ônibus exo: linha local 105 e linha expressa 486 para o terminal Brossard
MRCMRC de Rouville
Investir em Marieville
O potencial de aluguel em Marieville
A demanda de aluguel é sustentada pelo papel de Marieville como polo de serviços para os municípios rurais ao redor. O parque de aluguel inclui plex, pequenos multifamiliares e apartamentos sobre lojas no centro. A ligação expressa com o REM em Brossard amplia a base de inquilinos que trabalham na região de Montreal. Na periferia, as terras agrícolas interessam aos investidores de longo prazo.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Marieville e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Marieville
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Marieville, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 10 111 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Marieville
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 510 000 $ −1,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 81 contra 96 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 34 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 331 500 $ +6,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 16 contra 23 em 2025
- Prazo médio de venda
- 15 dias contra 11 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 392 500 $ −20,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 4 contra 13 em 2025
- Prazo médio de venda
- 84 dias contra 149 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Marieville
Mercado de Natal de Marieville
Evento
Todo início de dezembro, a rue du Pont recebe produtores e artesãos da região para um mercado de Natal realizado desde 2010. É uma bela maneira de descobrir os produtos de Rouville em família.
Descobrir o mercado de Natal de Marieville →«Acho que o mercado de Natal e o mercado público de verão mostram bem o que é Marieville: uma cidade que vive no ritmo dos seus produtores.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Marieville, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Marieville e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Marieville
Marieville é interessante para um investidor?
Seu papel de polo de serviços para a MRC de Rouville e a ligação com o REM sustentam a demanda de aluguel. O parque de plex é modesto, e cada imóvel deve ser analisado conforme suas receitas e seu estado reais.
Qual é o preço médio de um plex em Marieville?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 4 plex (de dúplex a quíntuplex) em Marieville, a um preço médio de 392 500 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Marieville?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 10 111 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Marieville. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Marieville?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos