Corretores que conhecem Saint-Jean-sur-Richelieu
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Jean-sur-Richelieu, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Saint-Jean-sur-Richelieu
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Jean-sur-Richelieu
População (2021)97 873
Montreal≈ 40 a 45 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 35 · Rodovias 104, 133, 219 e 223 · Ônibus expressos para as estações do REM
MRCMRC du Haut-Richelieu
Investir em Saint-Jean-sur-Richelieu
O potencial de aluguel em Saint-Jean-sur-Richelieu
A demanda de aluguel é sustentada por vários motores: o cégep, o Collège militaire royal, a guarnição, o Hôpital du Haut-Richelieu e um setor manufatureiro diversificado. O parque de aluguel inclui muitos plex, sobretudo nos setores mais antigos, além de prédios multifamiliares e condomínios. As artérias comerciais como a rodovia 223 e o centro oferecem também oportunidades comerciais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Jean-sur-Richelieu e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Jean-sur-Richelieu
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Jean-sur-Richelieu, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Jean-sur-Richelieu
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 583 500 $ +5,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 672 contra 725 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 39 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 377 500 $ +4,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 159 contra 182 em 2025
- Prazo médio de venda
- 28 dias contra 32 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 685 246 $ +11,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 66 contra 89 em 2025
- Prazo médio de venda
- 49 dias contra 76 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Jean-sur-Richelieu
Museu do Fort Saint-Jean
Museu
Instalado no local do Collège militaire royal, à beira do Richelieu, o museu conta mais de 350 anos de ocupação militar. Uniformes, armas e maquetes permitem compreender o papel estratégico do rio na história do país.
Descobrir o Museu do Fort Saint-Jean →«O local do forte Saint-Jean lembra que a cidade vive no ritmo do Richelieu há mais de três séculos; ainda é o rio que dá o tom a vários de seus bairros.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Jean-sur-Richelieu, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Jean-sur-Richelieu e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Jean-sur-Richelieu
O que sustenta a demanda de aluguel em Saint-Jean-sur-Richelieu?
O cégep, o Collège militaire royal, a guarnição e o hospital atraem estudantes, militares e trabalhadores. O parque de plex dos setores mais antigos atende boa parte dessa demanda.
Qual é o preço médio de um plex em Saint-Jean-sur-Richelieu?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 66 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Jean-sur-Richelieu, a um preço médio de 685 246 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Jean-sur-Richelieu?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Jean-sur-Richelieu. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Jean-sur-Richelieu?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos