Des courtiers qui connaissent Beloeil
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Beloeil, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àBeloeil
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBeloeil
Population (2021)24 104
Montréal≈ 30 à 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 20 · Route 116 · Pont Jordi-Bonet vers Mont-Saint-Hilaire
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Investir à Beloeil
Le potentiel locatif à Beloeil
La demande locative s'appuie sur une population importante, la proximité de deux gares exo et une zone industrielle le long de l'autoroute 20. Les artères commerciales comme l'avenue Duvernay et le Vieux-Beloeil attirent commerces et restaurants. Le parc locatif comprend des plex, des multilogements et des logements au-dessus de commerces. Les liaisons d'autobus exo vers Longueuil élargissent aussi le bassin de locataires.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Beloeil et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Beloeil
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Beloeil, la taxe de bienvenue est d’environ 11 861 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Beloeil
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 625 000 $+4,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 190177 en 2025
- Délai de vente moyen
- 17 jours24 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 426 000 $+2,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7568 en 2025
- Délai de vente moyen
- 25 jours19 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 821 615 $+14,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1310 en 2025
- Délai de vente moyen
- 64 jours63 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Beloeil
Vieux-Beloeil
Quartier historique
Le Vieux-Beloeil réunit maisons ancestrales, tables réputées et une esplanade aménagée devant l'église Saint-Mathieu, avec vue sur le Richelieu et le mont Saint-Hilaire. En hiver, le week-end lumineux Showfrette anime le quartier.
Découvrir Vieux-Beloeil →« Je trouve que la vue sur la montagne depuis l'esplanade de l'église résume bien ce qui rend Beloeil unique. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Beloeil
Beloeil est-elle intéressante pour un investisseur ?
Sa population, sa zone industrielle et la proximité des gares exo soutiennent la demande locative. Les plex et les immeubles mixtes près des artères commerciales sont à analyser selon leurs revenus réels.
Quel est le prix moyen d’un plex à Beloeil ?
De janvier à septembre 2026, 13 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Beloeil, à un prix moyen de 821 615 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Beloeil ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 861 $ selon le barème 2026 de la Ville de Beloeil. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Beloeil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins