Des courtiers qui connaissent Chambly
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Chambly, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àChambly
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefChambly
Population (2021)31 444
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroutes 10 et 35 · Route 112 · Autobus exo, secteur Chambly-Richelieu-Carignan
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Investir à Chambly
Le potentiel locatif à Chambly
La demande locative s'appuie sur une population nombreuse, la présence d'employeurs comme Unibroue et un parc industriel que la Ville agrandit le long des rues Samuel-Hatt et Jean-Baptiste-Many. Le boulevard De Périgny concentre une bonne part de l'activité commerciale. Le parc locatif se compose surtout de plex, de petits multilogements et de logements au-dessus de commerces. L'achalandage touristique autour du fort et du canal soutient aussi certains commerces de proximité.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Chambly et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Chambly
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Chambly, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Chambly
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 685 000 $+7,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 231207 en 2025
- Délai de vente moyen
- 29 jours25 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 415 000 $+2,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 116104 en 2025
- Délai de vente moyen
- 38 jours23 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 823 567 $+11,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1520 en 2025
- Délai de vente moyen
- 59 jours24 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Chambly
Lieu historique national du Fort-Chambly
Lieu historique
Ce fort de pierre de style Vauban, érigé au début du 18e siècle au bord des rapides, abrite un centre d'interprétation géré par Parcs Canada. Ses terrains au bord du bassin se prêtent aussi bien à la visite qu'à une simple promenade en famille.
Découvrir Lieu historique national du Fort-Chambly →« Je ne me lasse pas de la vue sur le bassin depuis les abords du fort, surtout en fin de journée. C'est un trait de Chambly que peu de villes de la Rive-Sud peuvent offrir. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Chambly
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Chambly ?
Chambly compte une population importante, des employeurs locaux et un parc industriel en expansion. Les liaisons d'autobus exo vers Brossard et Longueuil attirent aussi des locataires qui travaillent dans la région de Montréal.
Quel est le prix moyen d’un plex à Chambly ?
De janvier à septembre 2026, 15 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Chambly, à un prix moyen de 823 567 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Chambly ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Chambly. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Chambly ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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