Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Salaberry-de-Valleyfield avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La demande locative s'appuie sur le Collège de Valleyfield, le centre universitaire, l'Hôpital du Suroît et les employeurs liés au port et à l'industrie. Les quartiers centraux offrent un parc de plex et de petits immeubles à logements, tandis que le centre-ville accueille commerces et immeubles mixtes. Comme pôle régional du Suroît, la ville offre aussi des occasions en immobilier commercial.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Salaberry-de-Valleyfield et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Salaberry-de-Valleyfield, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Parc régional
Présenté comme les « îles du sud » du Québec, le parc offre une plage de sable surveillée aux eaux limpides, des sentiers et la location de canots, de kayaks et de planches à pagaie. L'hiver, on y vient pour la raquette, la glissade et le patin.
Découvrir Parc régional des Îles-de-Saint-Timothée →« Ce que j'aime à Salaberry-de-Valleyfield, c'est que l'eau est partout : la baie Saint-François au centre-ville, les canaux et la plage des Îles-de-Saint-Timothée donnent à la ville un air de vacances. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Le cégep, le centre universitaire, l'hôpital régional et les employeurs locaux soutiennent la demande de logements. Le parc de plex des quartiers centraux offre plusieurs options, à analyser selon l'état et les baux de chaque immeuble.
De janvier à septembre 2026, 72 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Salaberry-de-Valleyfield, à un prix moyen de 508 182 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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