El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Salaberry-de-Valleyfield antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Salaberry-de-Valleyfield
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSalaberry-de-Valleyfield
Población (2021)42 787
Montreal≈ 50 minutos a una hora en automóvil del centro de Montreal por las autopistas 30 y 20
TransporteAutopista 30 y autopista 530 · Rutas 132 y 201 · Puente Monseigneur-Langlois
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Invertir en Salaberry-de-Valleyfield
El potencial de alquiler en Salaberry-de-Valleyfield
La demanda de alquiler se apoya en el Collège de Valleyfield, el centro universitario, el Hôpital du Suroît y los empleadores vinculados al puerto y a la industria. Los barrios centrales ofrecen un parque de plex y pequeños edificios de apartamentos, mientras que el centro acoge comercios y edificios mixtos. Como polo regional del Suroît, la ciudad ofrece también oportunidades en inmuebles comerciales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Salaberry-de-Valleyfield y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Salaberry-de-Valleyfield
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Salaberry-de-Valleyfield, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Salaberry-de-Valleyfield
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 455 000 $ +2,3 % frente a 2025
- Ventas
- 319 contra 414 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 54 días contra 47 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 289 500 $ −3,2 % frente a 2025
- Ventas
- 52 contra 46 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 67 días contra 67 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 508 182 $ +6,1 % frente a 2025
- Ventas
- 72 contra 99 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 44 días contra 60 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Salaberry-de-Valleyfield
Parque regional de las Îles-de-Saint-Timothée
Parque regional
Presentado como las «islas del sur» de Quebec, el parque ofrece una playa de arena vigilada de aguas cristalinas, senderos y alquiler de canoas, kayaks y tablas de remo. En invierno, se viene por las raquetas de nieve, el deslizamiento y el patinaje.
Descubrir el parque regional de las Îles-de-Saint-Timothée →«Lo que me gusta de Salaberry-de-Valleyfield es que el agua está en todas partes: la bahía Saint-François en el centro, los canales y la playa de las Îles-de-Saint-Timothée dan a la ciudad un aire de vacaciones.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Salaberry-de-Valleyfield, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Salaberry-de-Valleyfield y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Salaberry-de-Valleyfield
¿Por qué invertir en un plex en Salaberry-de-Valleyfield?
El cégep, el centro universitario, el hospital regional y los empleadores locales sostienen la demanda de vivienda. El parque de plex de los barrios centrales ofrece varias opciones, que se analizan según el estado y los contratos de cada edificio.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Salaberry-de-Valleyfield?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 72 plex (de dúplex a quíntuplex) en Salaberry-de-Valleyfield, a un precio promedio de 508 182 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Salaberry-de-Valleyfield?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Salaberry-de-Valleyfield. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Salaberry-de-Valleyfield?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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