Corretores que conhecem Mercier
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Mercier, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Mercier
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMercier
População (2021)14 626
Montreal≈ 35 minutos do centro de carro
TransporteRodovia 138 · Acesso à autoestrada 30 no limite com Châteauguay · Ônibus exo
MRCMRC de Roussillon
Investir em Mercier
O potencial de aluguel em Mercier
A demanda de aluguel se beneficia da proximidade de Châteauguay, da autoestrada 30 e da ponte Honoré-Mercier, que tornam a cidade acessível a quem se desloca diariamente. O parque de aluguel conta sobretudo com plex e pequenos prédios. O boulevard Saint-Jean-Baptiste (rodovia 138) concentra a atividade comercial, o que faz dele a artéria a acompanhar para os imóveis comerciais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Mercier e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Mercier
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Mercier, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Mercier
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 588 250 $ +1,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 106 contra 126 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 42 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 395 000 $ +12,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 17 contra 19 em 2025
- Prazo médio de venda
- 32 dias contra 21 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Mercier
Champ Libre Brasserie & Distillerie
Microcervejaria e destilaria
Aberta em 2018 no boulevard Saint-Jean-Baptiste por pessoas de Mercier e de Léry, a Champ Libre produz suas cervejas e destila seus destilados com ingredientes majoritariamente quebequenses. Seu salão de degustação se tornou um ponto de encontro da região.
Descobrir a Champ Libre Brasserie & Distillerie →«Gosto de ver uma empresa como a Champ Libre nascer aqui, fundada por gente da região: mostra que Mercier tem vida própria, não só a de uma cidade-dormitório.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Mercier, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Mercier e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Mercier
Onde investir no comercial em Mercier?
A atividade comercial se concentra ao longo do boulevard Saint-Jean-Baptiste (rodovia 138). A visibilidade, o estacionamento e o zoneamento permitido são os primeiros elementos a verificar.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Mercier?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Mercier. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Como aumentar o valor de um imóvel de renda?
Reduza a vacância, mantenha as unidades e as áreas comuns, melhore a eficiência energética e mantenha um registro claro das receitas e das despesas. Os aumentos de aluguel devem respeitar as regras do Tribunal administratif du logement.
Quanto vale seu imóvel em Mercier?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos