Le marché de Sorel-Tracy, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Sorel-Tracy avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àSorel-Tracy
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSorel-Tracy
Population (2021)35 165
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 30 puis l'autoroute 20
TransportAutoroute 30 · Routes 132 et 133 · Traverse Sorel-Tracy–Saint-Ignace-de-Loyola, en service toute l'année vers la rive nord
MRCMRC de Pierre-De Saurel
Investir à Sorel-Tracy
Le potentiel locatif à Sorel-Tracy
La demande locative s'appuie sur le Cégep de Sorel-Tracy, l'Hôtel-Dieu de Sorel et les employeurs industriels de la région. Les quartiers centraux offrent un parc de plex et de petits immeubles à logements, et les artères commerciales accueillent commerces et immeubles mixtes. Comme capitale économique de la MRC de Pierre-De Saurel, la ville offre aussi des occasions en immobilier commercial et industriel.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Sorel-Tracy et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Sorel-Tracy
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Sorel-Tracy, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sorel-Tracy
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 386 000 $+4,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 273304 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours40 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 400 000 $+25,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1313 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours30 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 452 508 $+15,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5058 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours76 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sorel-Tracy
Biophare
Musée
Installé au 6, rue Saint-Pierre, dans le parc Regard-sur-le-Fleuve, ce musée présente l'exposition interactive Confluence sur le patrimoine naturel, culturel et historique de la rencontre du Richelieu et du Saint-Laurent. En saison, il propose aussi des excursions nautiques guidées dans l'archipel de la Réserve mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre.
Découvrir Biophare →« Ce qui me frappe à Sorel-Tracy, c'est qu'on passe en quelques minutes du Carré Royal, en plein centre-ville, aux chenaux des îles du lac Saint-Pierre. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sorel-Tracy
Pourquoi investir dans un plex à Sorel-Tracy ?
La ville concentre un cégep, un hôpital et de nombreux employeurs industriels, ce qui soutient la demande de logements. Le parc de plex des quartiers centraux offre plusieurs options, à analyser selon l'état et les baux de chaque immeuble.
Quel est le prix moyen d’un plex à Sorel-Tracy ?
De janvier à septembre 2026, 50 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Sorel-Tracy, à un prix moyen de 452 508 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Sorel-Tracy ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Sorel-Tracy. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Sorel-Tracy ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins