El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Sorel-Tracy antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Sorel-Tracy
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSorel-Tracy
Población (2021)35 165
Montreal≈ una hora en automóvil del centro de Montreal por la autopista 30 y luego la autopista 20
TransporteAutopista 30 · Rutas 132 y 133 · Transbordador Sorel-Tracy–Saint-Ignace-de-Loyola, en servicio todo el año hacia la orilla norte
MRCMRC de Pierre-De Saurel
Invertir en Sorel-Tracy
El potencial de alquiler en Sorel-Tracy
La demanda de alquiler se apoya en el Cégep de Sorel-Tracy, el Hôtel-Dieu de Sorel y los empleadores industriales de la región. Los barrios centrales ofrecen un parque de plex y pequeños edificios de apartamentos, y las arterias comerciales acogen comercios y edificios mixtos. Como capital económica de la MRC de Pierre-De Saurel, la ciudad ofrece también oportunidades en inmuebles comerciales e industriales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Sorel-Tracy y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Sorel-Tracy
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Sorel-Tracy, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Sorel-Tracy
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 386 000 $ +4,3 % frente a 2025
- Ventas
- 273 contra 304 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 39 días contra 40 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 400 000 $ +25,4 % frente a 2025
- Ventas
- 13 contra 13 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 30 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 452 508 $ +15,2 % frente a 2025
- Ventas
- 50 contra 58 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 39 días contra 76 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Sorel-Tracy
Biophare
Museo
Situado en el 6, rue Saint-Pierre, en el parque Regard-sur-le-Fleuve, este museo presenta la exposición interactiva Confluence sobre el patrimonio natural, cultural e histórico del encuentro del Richelieu y el San Lorenzo. En temporada, ofrece también excursiones náuticas guiadas por el archipiélago de la Reserva mundial de la biosfera del lago Saint-Pierre.
Descubrir el Biophare →«Lo que me impresiona de Sorel-Tracy es que se pasa en pocos minutos del Carré Royal, en pleno centro, a los canales de las islas del lago Saint-Pierre.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Sorel-Tracy, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Sorel-Tracy y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Sorel-Tracy
¿Por qué invertir en un plex en Sorel-Tracy?
La ciudad concentra un cégep, un hospital y numerosos empleadores industriales, lo que sostiene la demanda de vivienda. El parque de plex de los barrios centrales ofrece varias opciones, que se analizan según el estado y los contratos de cada edificio.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Sorel-Tracy?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 50 plex (de dúplex a quíntuplex) en Sorel-Tracy, a un precio promedio de 452 508 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Sorel-Tracy?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Sorel-Tracy. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Sorel-Tracy?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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