O mercado de Sorel-Tracy, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Sorel-Tracy antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Sorel-Tracy
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSorel-Tracy
População (2021)35 165
Montreal≈ uma hora de carro do centro de Montreal pela autoestrada 30 e depois a autoestrada 20
TransporteAutoestrada 30 · Rodovias 132 e 133 · Balsa Sorel-Tracy–Saint-Ignace-de-Loyola, em serviço o ano todo para a margem norte
MRCMRC de Pierre-De Saurel
Investir em Sorel-Tracy
O potencial de aluguel em Sorel-Tracy
A demanda de aluguel se apoia no Cégep de Sorel-Tracy, no Hôtel-Dieu de Sorel e nos empregadores industriais da região. Os bairros centrais oferecem um parque de plex e pequenos prédios de apartamentos, e as artérias comerciais abrigam comércios e prédios mistos. Como capital econômica da MRC de Pierre-De Saurel, a cidade oferece também oportunidades em imóveis comerciais e industriais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Sorel-Tracy e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Sorel-Tracy
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Sorel-Tracy, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Sorel-Tracy
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 386 000 $ +4,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 273 contra 304 em 2025
- Prazo médio de venda
- 39 dias contra 40 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 400 000 $ +25,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 13 contra 13 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 30 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 452 508 $ +15,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 50 contra 58 em 2025
- Prazo médio de venda
- 39 dias contra 76 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Sorel-Tracy
Biophare
Museu
Instalado no número 6 da rue Saint-Pierre, no parque Regard-sur-le-Fleuve, este museu apresenta a exposição interativa Confluence sobre o patrimônio natural, cultural e histórico do encontro do Richelieu com o São Lourenço. Na temporada, oferece também excursões náuticas guiadas pelo arquipélago da Reserva mundial da biosfera do lago Saint-Pierre.
Descobrir o Biophare →«O que me impressiona em Sorel-Tracy é que se passa em poucos minutos do Carré Royal, em pleno centro, aos canais das ilhas do lago Saint-Pierre.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Sorel-Tracy, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Sorel-Tracy e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Sorel-Tracy
Por que investir num plex em Sorel-Tracy?
A cidade concentra um cégep, um hospital e numerosos empregadores industriais, o que sustenta a demanda por moradia. O parque de plex dos bairros centrais oferece várias opções, a analisar conforme o estado e os contratos de cada imóvel.
Qual é o preço médio de um plex em Sorel-Tracy?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 50 plex (de dúplex a quíntuplex) em Sorel-Tracy, a um preço médio de 452 508 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Sorel-Tracy?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Sorel-Tracy. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Sorel-Tracy?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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