O mercado de Contrecœur, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Contrecœur antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Contrecœur
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoContrecœur
População (2021)9 480
Montreal≈ 45 a 55 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 30 · Rodovia 132
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir em Contrecœur
O potencial de aluguel em Contrecœur
A ArcelorMittal e a obra do terminal de contêineres do Porto de Montreal são os principais motores da demanda por moradia e por espaços de serviço. O parque de aluguel inclui sobretudo dúplex, pequenos plex e alguns prédios de apartamentos. Os terrenos industriais e as terras agrícolas são mercados distintos, a analisar com o zoneamento e o andamento real dos projetos.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Contrecœur e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Contrecœur
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Contrecœur, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Contrecœur
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 530 000 $ +6,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 101 contra 110 em 2025
- Prazo médio de venda
- 22 dias contra 34 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 307 500 $ +6,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 22 contra 25 em 2025
- Prazo médio de venda
- 31 dias contra 28 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 664 700 $ +34,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 15 contra 7 em 2025
- Prazo médio de venda
- 57 dias contra 69 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Contrecœur
Casa Lenoblet-du-Plessis
Casa patrimonial e centro cultural
Construída em 1794, esta casa classificada como monumento histórico acolheu reuniões de Patriotas antes da rebelião de 1837. Hoje abriga o posto de informações turísticas, exposições sazonais e uma pequena sala de espetáculos no subsolo, La Cache des Patriotes.
Descobrir a casa Lenoblet-du-Plessis →«Aconselho começar uma visita a Contrecœur pela casa Lenoblet-du-Plessis e depois caminhar pelos passeios sobre palafitas à beira do rio.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Contrecœur, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Contrecœur e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Contrecœur
Quais são os motores da demanda de aluguel em Contrecœur?
Os empregos ligados à siderúrgica ArcelorMittal e à obra do Porto de Montreal sustentam a demanda. Como em todo investimento, a análise deve se basear nas receitas reais do imóvel e no andamento concreto dos projetos.
Qual é o preço médio de um plex em Contrecœur?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 15 plex (de dúplex a quíntuplex) em Contrecœur, a um preço médio de 664 700 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Contrecœur?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Contrecœur. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Contrecœur?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos