El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Saint-Hyacinthe antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Saint-Hyacinthe
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Hyacinthe
Población (2021)57 239
Montreal≈ 50 minutos a una hora en automóvil del centro de Montreal por la autopista 20
TransporteAutopista 20 · Rutas 116, 137 y 235 · Estación de Saint-Hyacinthe, servida por VIA Rail
MRCMRC des Maskoutains
Invertir en Saint-Hyacinthe
El potencial de alquiler en Saint-Hyacinthe
La demanda de alquiler se apoya en motores sólidos: el Cégep de Saint-Hyacinthe, la Facultad de Medicina Veterinaria, el ITAQ y el Hôpital Honoré-Mercier atraen a estudiantes y trabajadores. Los barrios centrales ofrecen un parque de plex y pequeños edificios de apartamentos, mientras que las arterias comerciales acogen comercios y edificios mixtos. Como polo regional de la MRC des Maskoutains, la ciudad ofrece también oportunidades en inmuebles comerciales e industriales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Saint-Hyacinthe y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Saint-Hyacinthe
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Hyacinthe, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Saint-Hyacinthe
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 504 000 $ +5,6 % frente a 2025
- Ventas
- 298 contra 292 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 25 días contra 27 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 336 500 $ −0,1 % frente a 2025
- Ventas
- 98 contra 130 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 33 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 597 690 $ +0,2 % frente a 2025
- Ventas
- 63 contra 58 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 28 días contra 45 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Saint-Hyacinthe
Jardín Daniel A. Séguin
Jardín
En el corazón de la Tecnópolis agroalimentaria, este jardín de 4,5 hectáreas reúne más de 10 000 plantas a lo largo de 2,5 km de senderos acondicionados. Lugar de experimentación ligado al ITAQ, se enriquece con nuevos espacios, como el jardín Nostalgia 2 diseñado por estudiantes de horticultura ornamental.
Descubrir el Jardín Daniel A. Séguin →«Lo que me gusta de Saint-Hyacinthe es que se puede pasar del mercado público del centro a los senderos boscosos del parque Les Salines en la misma tarde.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Saint-Hyacinthe, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Hyacinthe y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Hyacinthe
¿Por qué invertir en un plex en Saint-Hyacinthe?
La ciudad concentra un cégep, una facultad universitaria, un instituto agroalimentario y un hospital regional, lo que sostiene la demanda de vivienda. Los estudiantes y los trabajadores de la Tecnópolis amplían el grupo de inquilinos potenciales.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Saint-Hyacinthe?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 63 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Hyacinthe, a un precio promedio de 597 690 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Saint-Hyacinthe?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Hyacinthe. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Hyacinthe?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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