O mercado de Saint-Hyacinthe, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Saint-Hyacinthe antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Saint-Hyacinthe
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Hyacinthe
População (2021)57 239
Montreal≈ 50 minutos a uma hora de carro do centro de Montreal pela autoestrada 20
TransporteAutoestrada 20 · Rodovias 116, 137 e 235 · Estação de Saint-Hyacinthe, atendida pela VIA Rail
MRCMRC des Maskoutains
Investir em Saint-Hyacinthe
O potencial de aluguel em Saint-Hyacinthe
A demanda de aluguel se apoia em motores sólidos: o Cégep de Saint-Hyacinthe, a Faculdade de Medicina Veterinária, o ITAQ e o Hôpital Honoré-Mercier atraem estudantes e trabalhadores. Os bairros centrais oferecem um parque de plex e pequenos prédios de apartamentos, enquanto as artérias comerciais abrigam comércios e prédios mistos. Como polo regional da MRC des Maskoutains, a cidade oferece também oportunidades em imóveis comerciais e industriais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Hyacinthe e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Hyacinthe
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Hyacinthe, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Hyacinthe
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 504 000 $ +5,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 298 contra 292 em 2025
- Prazo médio de venda
- 25 dias contra 27 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 336 500 $ −0,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 98 contra 130 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 33 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 597 690 $ +0,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 63 contra 58 em 2025
- Prazo médio de venda
- 28 dias contra 45 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Hyacinthe
Jardim Daniel A. Séguin
Jardim
No coração da Tecnópole agroalimentar, este jardim de 4,5 hectares reúne mais de 10 000 plantas ao longo de 2,5 km de trilhas. Local de experimentação ligado ao ITAQ, ele se enriquece com novos espaços, como o jardim Nostalgia 2 criado por estudantes de horticultura ornamental.
Descobrir o Jardim Daniel A. Séguin →«O que gosto em Saint-Hyacinthe é que dá para passar do mercado público do centro às trilhas arborizadas do parque Les Salines na mesma tarde.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Hyacinthe, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Hyacinthe e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Hyacinthe
Por que investir num plex em Saint-Hyacinthe?
A cidade concentra um cégep, uma faculdade universitária, um instituto agroalimentar e um hospital regional, o que sustenta a demanda por moradia. Os estudantes e os trabalhadores da Tecnópole ampliam a base de inquilinos potenciais.
Qual é o preço médio de um plex em Saint-Hyacinthe?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 63 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Hyacinthe, a um preço médio de 597 690 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Hyacinthe?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Hyacinthe. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Hyacinthe?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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