Corretores que conhecem Mont-Saint-Hilaire
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Mont-Saint-Hilaire, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Mont-Saint-Hilaire
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMont-Saint-Hilaire
População (2021)18 859
Montreal≈ 35 a 40 minutos do centro de carro
TransporteEstação exo Mont-Saint-Hilaire · Autoestrada 20 · Rodovias 116 e 133
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Investir em Mont-Saint-Hilaire
O potencial de aluguel em Mont-Saint-Hilaire
A estação terminal da linha 13 é o principal motor da demanda de aluguel, em especial no Village de la Gare, um setor pensado para cerca de 1 000 moradias a distância a pé da estação. O parque de aluguel inclui condomínios, town houses e alguns plex. O fluxo turístico ligado à montanha, aos pomares e ao museu sustenta também os comércios locais. Os projetos devem levar em conta as regras de proteção dos ambientes naturais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Mont-Saint-Hilaire e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Mont-Saint-Hilaire
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Mont-Saint-Hilaire, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Mont-Saint-Hilaire
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 738 000 $ +6,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 154 contra 167 em 2025
- Prazo médio de venda
- 45 dias contra 45 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 377 500 $ +2,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 71 contra 80 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 28 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Mont-Saint-Hilaire
Reserva natural Gault
Natureza
Propriedade da Universidade McGill desde 1958, a reserva protege mais de 1 000 hectares de floresta antiga e oferece cerca de 25 km de trilhas rumo a quatro cumes que dominam o lago Hertel. As trilhas são abertas ao público o ano todo.
Descobrir a reserva natural Gault →«Poucas cidades da região de Montreal oferecem uma floresta antiga dessa dimensão a poucos minutos das casas; é um verdadeiro traço distintivo de Mont-Saint-Hilaire.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Mont-Saint-Hilaire, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Mont-Saint-Hilaire e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Mont-Saint-Hilaire
O Village de la Gare é um bom setor para investir?
Esse setor foi concebido para o adensamento em torno da estação, o que atrai inquilinos que pegam o trem. Como em todo investimento, é preciso analisar as receitas, as taxas de condomínio e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Mont-Saint-Hilaire?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Mont-Saint-Hilaire. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Como aumentar o valor de um imóvel de renda?
Reduza a vacância, mantenha as unidades e as áreas comuns, melhore a eficiência energética e mantenha um registro claro das receitas e das despesas. Os aumentos de aluguel devem respeitar as regras do Tribunal administratif du logement.
Quanto vale seu imóvel em Mont-Saint-Hilaire?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos