Corredores que conocen Mont-Saint-Hilaire
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Mont-Saint-Hilaire, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Mont-Saint-Hilaire
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenMont-Saint-Hilaire
Población (2021)18 859
Montreal≈ 35 a 40 minutos del centro en automóvil
TransporteEstación exo Mont-Saint-Hilaire · Autopista 20 · Rutas 116 y 133
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Invertir en Mont-Saint-Hilaire
El potencial de alquiler en Mont-Saint-Hilaire
La estación terminal de la línea 13 es el principal motor de la demanda de alquiler, en particular en el Village de la Gare, un sector pensado para unas 1 000 viviendas a distancia a pie de la estación. El parque de alquiler incluye condominios, casas de ciudad y algunos plex. La afluencia turística ligada a la montaña, los huertos y el museo sostiene también los comercios locales. Los proyectos deben tener en cuenta las reglas de protección de los medios naturales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Mont-Saint-Hilaire y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Mont-Saint-Hilaire
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Mont-Saint-Hilaire, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Mont-Saint-Hilaire
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 738 000 $ +6,4 % frente a 2025
- Ventas
- 154 contra 167 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 45 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 377 500 $ +2,2 % frente a 2025
- Ventas
- 71 contra 80 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 28 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Mont-Saint-Hilaire
Reserva natural Gault
Naturaleza
Propiedad de la Universidad McGill desde 1958, la reserva protege más de 1 000 hectáreas de bosque antiguo y ofrece unos 25 km de senderos hacia cuatro cimas que dominan el lago Hertel. Los senderos están abiertos al público todo el año.
Descubrir la reserva natural Gault →«Pocas ciudades de la región de Montreal ofrecen un bosque antiguo de esta magnitud a pocos minutos de las casas; es un verdadero rasgo distintivo de Mont-Saint-Hilaire.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Mont-Saint-Hilaire, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Mont-Saint-Hilaire y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Mont-Saint-Hilaire
¿Es el Village de la Gare un buen sector para invertir?
Este sector fue concebido para la densidad alrededor de la estación, lo que atrae a inquilinos que toman el tren. Como en toda inversión, hay que analizar los ingresos, los gastos de condominio y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Mont-Saint-Hilaire?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Mont-Saint-Hilaire. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cómo aumentar el valor de un edificio de renta?
Reduzca la vacancia, mantenga las viviendas y las áreas comunes, mejore la eficiencia energética y lleve un registro claro de los ingresos y los gastos. Los aumentos de alquiler deben respetar las reglas del Tribunal administratif du logement.
¿Cuánto vale su propiedad en Mont-Saint-Hilaire?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos