Corretores que conhecem Longueuil
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos os investidores que compram em Longueuil e as vendas de imóveis do setor.
Vender um plex em Longueuil
Um preço apoiado nas receitas e nas vendas comparáveis, e compradores investidores direcionados.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleUm valor apoiado nas receitas
Multiplicador de receitas brutas, receitas líquidas e vendas comparáveis: seu preço se sustenta diante de um comprador investidor.
Um dossiê completo
Contratos, despesas e obras reunidos desde o início: os compradores sérios fazem uma oferta mais rápido, com menos condições.
Visitas que respeitam seus inquilinos
Planejamos as visitas com os avisos prévios exigidos e filtramos os compradores para limitar os incômodos.
Em resumoLongueuil
População (2021)254 483
Montreal≈ 15 a 25 minutos do centro de carro, conforme o trânsito
TransporteEstação de metrô Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Estação exo Longueuil–Saint-Hubert · Autoestradas 20 e 30
MRCAgglomération de Longueuil
Vender um imóvel de renda
Como se estabelece o valor de um plex em Longueuil
Um comprador de plex olha primeiro os números. Combinamos o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Longueuil e arredores, e depois ajustamos conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Os documentos a preparar
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação.
- A lista de aluguéis, serviços incluídos e unidades vagas.
- As contas de impostos municipais e escolares.
- Os prêmios de seguro e as faturas de energia.
- As obras realizadas: faturas, alvarás e garantias.
- O certificado de localização.
Vender com inquilinos
Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, é preciso dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas; agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Longueuil
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025. Números do conjunto de Agglomération de Longueuil.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 605 000 $ +2,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 1 010 contra 1 041 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 33 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 385 000 $ +2,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 821 contra 904 em 2025
- Prazo médio de venda
- 43 dias contra 34 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 858 077 $ +3,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 284 contra 287 em 2025
- Prazo médio de venda
- 40 dias contra 41 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Longueuil
Parque Michel-Chartrand
Parque urbano
Aberto em 1975 como base de atividades ao ar livre, este grande parque de cerca de 185 hectares oferece trilhas de caminhada, pistas de esqui de fundo, lagos artificiais, um pântano e hortas comunitárias. É o lugar aonde se vai caminhar ou esquiar sem sair da cidade.
Descobrir o Parque Michel-Chartrand →«Quando apresento Longueuil a compradores, sempre começo perguntando qual distrito tem a ver com eles: de um setor para outro, o mercado e o estilo de vida realmente mudam.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Longueuil, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Longueuil e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Longueuil
É possível vender um plex com inquilinos em Longueuil?
Sim. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas, e agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Como se estabelece o valor de um plex em Longueuil?
Combinam-se o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Longueuil e arredores, e depois ajusta-se conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Qual é o preço médio de um plex em Longueuil?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 284 plex (de dúplex a quíntuplex) no conjunto da aglomeração de Longueuil, a um preço médio de 858 077 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como preparar um plex para a venda?
Cuide do exterior e das áreas comuns, faça os pequenos reparos e aproveite uma unidade vaga para valorizá-la nas fotos. Reúna os contratos, as despesas e as faturas das obras: um dossiê completo acelera a venda.
Que documentos preparar para vender um plex?
Os contratos em vigor e os avisos de renovação, a lista de aluguéis e de unidades vagas, as contas de impostos, os prêmios de seguro, as faturas de energia, as obras realizadas e o certificado de localização.
Quanto vale seu imóvel em Longueuil?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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