El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Vaudreuil-Dorion antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Vaudreuil-Dorion
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenVaudreuil-Dorion
Población (2021)43 268
Montreal≈ 35 a 40 minutos en automóvil del centro de Montreal por la autopista 20 o 40
TransporteEstaciones Vaudreuil y Dorion de la línea de tren exo Vaudreuil–Hudson, hacia la estación Lucien-L'Allier · Autopistas 20, 30 y 40, que se cruzan en el territorio · Rutas 338, 340 y 342
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Invertir en Vaudreuil-Dorion
El potencial de alquiler en Vaudreuil-Dorion
El fuerte crecimiento demográfico de los últimos años sostiene la demanda de vivienda en Vaudreuil-Dorion. Las estaciones, el autobús exprés hacia Côte-Vertu y los ocho parques industriales atraen a trabajadores de toda la región. El futuro Hôpital de Vaudreuil-Soulanges, en la intersección de la autopista 30 y el boulevard de la Cité-des-Jeunes, añade un polo de empleo que hay que seguir. La revitalización del sector Harwood–De Lotbinière ofrece también oportunidades en inmuebles residenciales y comerciales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Vaudreuil-Dorion y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Vaudreuil-Dorion
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Vaudreuil-Dorion, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 821 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Vaudreuil-Dorion
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 609 454 $ +4,2 % frente a 2025
- Ventas
- 284 contra 268 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 38 días contra 41 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 385 000 $ +4,1 % frente a 2025
- Ventas
- 177 contra 189 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 69 días contra 52 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 830 639 $ +19,5 % frente a 2025
- Ventas
- 11 contra 16 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 43 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Vaudreuil-Dorion
Casa Trestler
Sitio histórico
Construida en tres etapas, en 1798, 1805 y 1806, por el comerciante Jean-Joseph Trestler, esta casa de piedra se adentra en una punta del río Ottawa; está designada sitio histórico nacional de Canadá desde 1969. Se visita por sus exposiciones, visitas guiadas, conciertos y su mercado de Navidad.
Descubrir la casa Trestler →«Lo que me gusta de Vaudreuil-Dorion es que se puede tomar el tren a Montreal entre semana y visitar la casa Trestler, a orillas del río Ottawa, el fin de semana.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Vaudreuil-Dorion, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Vaudreuil-Dorion y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Vaudreuil-Dorion
¿Por qué invertir en un edificio de alquiler en Vaudreuil-Dorion?
La ciudad ha conocido un fuerte crecimiento demográfico y atrae a trabajadores gracias a sus estaciones, su red de autobuses y sus parques industriales. Estos motores sostienen la demanda de vivienda, pero cada edificio debe analizarse según su ubicación y sus ingresos.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Vaudreuil-Dorion?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 11 plex (de dúplex a quíntuplex) en Vaudreuil-Dorion, a un precio promedio de 830 639 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Vaudreuil-Dorion?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 821 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Vaudreuil-Dorion. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Vaudreuil-Dorion?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos