El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en L'Île-Perrot antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en L'Île-Perrot
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenL'Île-Perrot
Población (2021)11 638
Montreal≈ 30 a 40 minutos en automóvil del centro de Montreal por la autopista 20 y el puente Galipeault
TransporteAutopista 20, que atraviesa la ciudad hasta el puente Galipeault · Puente Galipeault hacia Sainte-Anne-de-Bellevue y la isla de Montreal · Estación Île-Perrot, en la línea de tren exo 11 Vaudreuil–Hudson
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Invertir en L'Île-Perrot
El potencial de alquiler en L'Île-Perrot
La estación de tren, el puente Galipeault y la cercanía del cégep John Abbott y del campus Macdonald de McGill, al otro lado del puente, sostienen la demanda de alquiler. El sector centro, alrededor del Grand Boulevard y del boulevard Perrot, es un sector comercial en revitalización que puede interesar a los inversionistas en edificios mixtos. Como el territorio es pequeño, las oportunidades son limitadas y cada proyecto debe analizarse caso por caso.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en L'Île-Perrot y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en L'Île-Perrot
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en L'Île-Perrot, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en L'Île-Perrot
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 580 000 $ +5,5 % frente a 2025
- Ventas
- 59 contra 71 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 34 días contra 37 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 404 500 $ +9,3 % frente a 2025
- Ventas
- 39 contra 35 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 56 días contra 34 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 781 786 $ +32,0 % frente a 2025
- Ventas
- 14 contra 10 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 90 días contra 29 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en L'Île-Perrot
Parque Michel-Martin
Parque
Detrás del ayuntamiento, este gran parque reúne un chalet, canchas de béisbol, tenis, pickleball y baloncesto, juegos de agua y módulos de juego para todas las edades. Acoge también el festival gratuito VIP en Blues, dos días de música y ambiente festivo.
Descubrir el parque Michel-Martin →«Lo que me impresiona de L'Île-Perrot es que se cruza el puente Galipeault y se llega enseguida a una ciudad a escala humana, con su estación, sus parques y su festival de blues.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en L'Île-Perrot, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en L'Île-Perrot y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en L'Île-Perrot
¿Por qué invertir en L'Île-Perrot?
El tren, el puente Galipeault y los establecimientos educativos de Sainte-Anne-de-Bellevue, justo al otro lado del puente, sostienen la demanda de vivienda. El sector centro en revitalización también puede ofrecer oportunidades en edificios mixtos, que se analizan caso por caso.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en L'Île-Perrot?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 14 plex (de dúplex a quíntuplex) en L'Île-Perrot, a un precio promedio de 781 786 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en L'Île-Perrot?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de L'Île-Perrot. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en L'Île-Perrot?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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