Le marché de L'Île-Perrot, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à L'Île-Perrot avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àL'Île-Perrot
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefL'Île-Perrot
Population (2021)11 638
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20 et le pont Galipeault
TransportAutoroute 20, qui traverse la ville jusqu'au pont Galipeault · Pont Galipeault vers Sainte-Anne-de-Bellevue et l'île de Montréal · Gare Île-Perrot, sur la ligne de train exo 11 Vaudreuil–Hudson
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Investir à L'Île-Perrot
Le potentiel locatif à L'Île-Perrot
La gare de train, le pont Galipeault et la proximité du cégep John Abbott et du campus Macdonald de McGill, de l'autre côté du pont, soutiennent la demande locative. Le secteur centre, autour du Grand Boulevard et du boulevard Perrot, est un secteur commercial en revitalisation qui peut intéresser les investisseurs en immeubles mixtes. Comme le territoire est petit, les occasions sont limitées et chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à L'Île-Perrot et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à L'Île-Perrot
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à L'Île-Perrot, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à L'Île-Perrot
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 580 000 $+5,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5971 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours37 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 404 500 $+9,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3935 en 2025
- Délai de vente moyen
- 56 jours34 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 781 786 $+32,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1410 en 2025
- Délai de vente moyen
- 90 jours29 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à L'Île-Perrot
Parc Michel-Martin
Parc
Derrière l'hôtel de ville, ce grand parc réunit un chalet, des terrains de balle, de tennis, de pickleball et de basketball, des jeux d'eau et des modules de jeux pour tous les âges. Il accueille aussi le festival gratuit VIP en Blues, deux journées de musique et d'ambiance festive.
Découvrir Parc Michel-Martin →« Ce qui me frappe à L'Île-Perrot, c'est qu'on traverse le pont Galipeault et qu'on arrive aussitôt dans une ville à taille humaine, avec sa gare, ses parcs et son festival de blues. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à L'Île-Perrot
Pourquoi investir à L'Île-Perrot ?
Le train, le pont Galipeault et les établissements d'enseignement de Sainte-Anne-de-Bellevue, tout juste de l'autre côté du pont, soutiennent la demande de logements. Le secteur centre en revitalisation peut aussi offrir des occasions en immeubles mixtes, à analyser au cas par cas.
Quel est le prix moyen d’un plex à L'Île-Perrot ?
De janvier à septembre 2026, 14 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à L'Île-Perrot, à un prix moyen de 781 786 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à L'Île-Perrot ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de L'Île-Perrot. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à L'Île-Perrot ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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