O mercado de L'Île-Perrot, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em L'Île-Perrot antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em L'Île-Perrot
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoL'Île-Perrot
População (2021)11 638
Montreal≈ 30 a 40 minutos de carro do centro de Montreal pela autoestrada 20 e a ponte Galipeault
TransporteAutoestrada 20, que atravessa a cidade até a ponte Galipeault · Ponte Galipeault para Sainte-Anne-de-Bellevue e a ilha de Montreal · Estação Île-Perrot, na linha de trem exo 11 Vaudreuil–Hudson
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Investir em L'Île-Perrot
O potencial de aluguel em L'Île-Perrot
A estação de trem, a ponte Galipeault e a proximidade do cégep John Abbott e do campus Macdonald da McGill, do outro lado da ponte, sustentam a demanda de aluguel. O setor central, em torno do Grand Boulevard e do boulevard Perrot, é um setor comercial em revitalização que pode interessar aos investidores em prédios mistos. Como o território é pequeno, as oportunidades são limitadas e cada projeto deve ser analisado caso a caso.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em L'Île-Perrot e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em L'Île-Perrot
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em L'Île-Perrot, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em L'Île-Perrot
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 580 000 $ +5,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 59 contra 71 em 2025
- Prazo médio de venda
- 34 dias contra 37 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 404 500 $ +9,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 39 contra 35 em 2025
- Prazo médio de venda
- 56 dias contra 34 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 781 786 $ +32,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 14 contra 10 em 2025
- Prazo médio de venda
- 90 dias contra 29 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em L'Île-Perrot
Parque Michel-Martin
Parque
Atrás da prefeitura, este grande parque reúne um chalé, campos de beisebol, quadras de tênis, pickleball e basquete, jogos de água e brinquedos para todas as idades. Recebe também o festival gratuito VIP en Blues, dois dias de música e clima festivo.
Descobrir o parque Michel-Martin →«O que me impressiona em L'Île-Perrot é que se atravessa a ponte Galipeault e se chega logo a uma cidade de escala humana, com sua estação, seus parques e seu festival de blues.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em L'Île-Perrot, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em L'Île-Perrot e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em L'Île-Perrot
Por que investir em L'Île-Perrot?
O trem, a ponte Galipeault e as instituições de ensino de Sainte-Anne-de-Bellevue, logo do outro lado da ponte, sustentam a demanda por moradia. O setor central em revitalização também pode oferecer oportunidades em prédios mistos, a analisar caso a caso.
Qual é o preço médio de um plex em L'Île-Perrot?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 14 plex (de dúplex a quíntuplex) em L'Île-Perrot, a um preço médio de 781 786 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em L'Île-Perrot?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de L'Île-Perrot. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em L'Île-Perrot?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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