Le marché de Oka, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Oka avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àOka
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefOka
Population (2021)3 968
Montréal≈ 50 minutes à 1 heure de route du centre-ville de Montréal par la route 344
TransportRoute 344 · Autoroute 640, dont l'extrémité ouest se trouve près de l'entrée du parc national d'Oka · Traverse Oka–Hudson
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Oka
Oka est d'abord un marché résidentiel et récréotouristique, où le parc locatif traditionnel est restreint. Le parc national, la traverse vers Hudson et les vergers soutiennent l'activité touristique, ce qui peut intéresser certains investisseurs en hébergement, sous réserve des règlements municipaux et provinciaux. Les terres agricoles et vergers relèvent des règles de la zone agricole. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Oka et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Oka
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 540 000 $−9,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2840 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours52 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Oka
Parc national d'Oka
Parc national
Sur près de 24 km², le parc réunit les plages et les marais de la rive nord du lac des Deux Montagnes, des érablières argentées où nichent hérons et canards branchus, et le Calvaire d'Oka sur la colline. On y vient l'été pour la plage et le camping, et toute l'année pour la randonnée, le vélo de montagne ou la raquette.
Découvrir Parc national d'Oka →« Monter au Calvaire d'Oka et voir le lac des Deux Montagnes d'en haut, c'est la meilleure façon de comprendre pourquoi tant de gens choisissent ce coin des Laurentides. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Oka
Peut-on faire de la location touristique à Oka ?
La région attire des visiteurs grâce au parc national et au lac, mais la location à court terme est encadrée. Avant d'acheter dans ce but, vérifiez la réglementation municipale et les exigences provinciales applicables à la propriété visée.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Oka ?
On y trouve surtout : maisons de village ; propriétés riveraines du lac des Deux Montagnes ; fermettes et propriétés rurales ; vergers et terres agricoles ; chalets et résidences secondaires. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Oka ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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