Le marché de Mirabel, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Mirabel avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àMirabel
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMirabel
Population (2021)61 108
Montréal≈ 40 à 50 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15 ou 13
TransportGare Mirabel, train exo ligne Saint-Jérôme · Autoroutes 15, 13, 50 et 640 · Routes 117, 148 et 158
MRCVille de Mirabel
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Mirabel
Le pôle aéronautique, avec Airbus, Bell Textron, Safran et d'autres entreprises réparties dans cinq parcs industriels, soutient une demande locative et commerciale importante. La gare Mirabel et la croissance des secteurs résidentiels comme Saint-Janvier attirent de jeunes ménages et des travailleurs. Le territoire offre aussi des occasions en terres agricoles et en immeubles commerciaux ou industriels, chacun soumis à son propre cadre réglementaire. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Mirabel et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Mirabel
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 650 000 $+6,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 451447 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours37 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 445 900 $+2,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 205240 en 2025
- Délai de vente moyen
- 43 jours44 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 845 745 $+11,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4973 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours43 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Mirabel
Parc régional éducatif du Bois de Belle-Rivière
Parc régional
Sur 176 hectares, le parc propose sentiers de randonnée, baignade dans des étangs, pêche à la truite et installations artistiques en forêt. L'hiver, on y patine sur un sentier glacé de 2,5 km en pleine forêt, on y fait du ski de fond, de la raquette et de la glissade.
Découvrir Parc régional éducatif du Bois de Belle-Rivière →« Le sentier glacé du Bois de Belle-Rivière est une belle sortie d'hiver : un bon exemple de ce que Mirabel offre au-delà de son aéroport. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Mirabel
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Mirabel ?
Les nombreux emplois de l'aéronautique, la gare exo et l'arrivée de nouvelles familles soutiennent la demande. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et de son secteur, d'où l'importance d'une analyse détaillée.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Mirabel ?
De janvier à septembre 2026, 49 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Mirabel, à un prix moyen de 845 745 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Mirabel ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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