Le marché de Lachute, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Lachute. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Lachute avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àLachute
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLachute
Population (2021)14 100
Montréal≈ une heure de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 50 et l'autoroute 15
TransportAutoroute 50 · Routes 148, 158, 327 et 329 · Aéroport de Lachute
MRCMRC d'Argenteuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Lachute
La demande locative est soutenue par l'hôpital, les entreprises des parcs industriels et le rôle de chef-lieu de la MRC d'Argenteuil. Le parc locatif comprend des plex et de petits immeubles au centre-ville, ainsi que des immeubles commerciaux et industriels. L'économie locale, autrefois centrée sur le papier et le textile, s'est diversifiée vers l'alimentation, le meuble et la fabrication de bateaux.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Lachute et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Lachute
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 434 500 $+11,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 106113 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours52 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 445 000 $+47,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 54 en 2025
- Délai de vente moyen
- 108 jours15 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 463 054 $−6,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2526 en 2025
- Délai de vente moyen
- 74 jours44 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Lachute
Expo Lachute Fair
Exposition agricole
Issue d'une société d'agriculture fondée en 1825-1826 et installée à Lachute depuis 1886, cette foire se présente comme la plus ancienne du Québec et la deuxième au Canada. Elle a lieu chaque année au début de juillet et met à l'honneur les traditions agricoles d'Argenteuil.
Découvrir Expo Lachute Fair →« Une foire agricole qui dure depuis deux siècles, ça montre à quel point Lachute reste ancrée dans son territoire : c'est une ville qui a de la mémoire. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Lachute
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Lachute ?
L'hôpital, les parcs industriels et le rôle de pôle de services de la MRC d'Argenteuil attirent travailleurs et ménages. Le centre-ville offre surtout des plex et de petits immeubles.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Lachute ?
De janvier à septembre 2026, 25 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Lachute, à un prix moyen de 463 054 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Lachute ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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