Le marché de Saint-Eustache, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Eustache avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Eustache
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Eustache
Population (2021)45 276
Montréal≈ 35 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 puis l'autoroute 13 ou 15
TransportAutoroute 640 · Route 148 · Stations REM Deux-Montagnes et Grand-Moulin, dans la ville voisine de Deux-Montagnes
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Eustache
Saint-Eustache offre un parc locatif varié, des duplex et triplex aux multilogements, soutenu par la présence de l'Hôpital de Saint-Eustache, de nombreux commerces et des parcs industriels comme celui situé au croisement des autoroutes 640 et 13. L'arrivée du REM à Deux-Montagnes, voisine immédiate, renforce l'intérêt des navetteurs. Le boulevard Arthur-Sauvé concentre une bonne part de l'activité commerciale. Chaque immeuble doit être analysé selon son emplacement et son état.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Eustache et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Eustache
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 590 000 $+7,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 306301 en 2025
- Délai de vente moyen
- 25 jours26 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 371 000 $+3,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 106123 en 2025
- Délai de vente moyen
- 40 jours32 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 742 000 $−4,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 821 en 2025
- Délai de vente moyen
- 96 jours78 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Eustache
Moulin Légaré
Lieu historique
Construit en 1762 sur la rivière du Chêne, c'est le plus ancien moulin à farine actionné par la force de l'eau encore en activité au Canada, désigné lieu historique national. On y voit les meules tourner et on peut repartir avec de la farine de blé ou de sarrasin moulue sur place.
Découvrir Moulin Légaré →« Le moulin Légaré tourne depuis 1762 : quand j'explique à des acheteurs le caractère du Vieux-Saint-Eustache, c'est souvent par là que je commence. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Eustache
Le REM change-t-il quelque chose pour investir à Saint-Eustache ?
Le REM dessert maintenant les stations Deux-Montagnes et Grand-Moulin, juste à côté, ce qui facilite les déplacements vers Montréal pour les locataires. Cet avantage doit toutefois être évalué immeuble par immeuble, selon la distance réelle des stations.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Eustache ?
De janvier à septembre 2026, 8 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Eustache, à un prix moyen de 742 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Saint-Eustache ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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