Le marché de Saint-Joseph-du-Lac, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Saint-Joseph-du-Lac avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àSaint-Joseph-du-Lac
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Joseph-du-Lac
Population (2021)7 031
Montréal≈ 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 et l'autoroute 13 ou 15
TransportAutoroute 640 · Route 344 · Piste cyclable La Vagabonde, qui relie Saint-Eustache au parc national d'Oka et à Saint-Placide
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Joseph-du-Lac
La pomiculture et l'agrotourisme (autocueillette, cidreries, érablières) sont au cœur de l'économie locale, ce qui peut intéresser les investisseurs en terres et en entreprises agricoles, sous réserve des règles de la zone agricole. Dans les secteurs résidentiels desservis, les duplex et petits immeubles profitent de l'accès à l'autoroute 640 vers Laval et Montréal. Chaque projet doit être analysé au cas par cas.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Joseph-du-Lac et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Joseph-du-Lac
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 608 750 $+1,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3439 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours51 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 330 000 $−1,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2020 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours31 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Joseph-du-Lac
Les vergers du Pays de la pomme
Site agrotouristique
Les pommiers couvrent le flanc des collines : Saint-Joseph-du-Lac compte le plus grand nombre de vergers du comté de Deux-Montagnes, et la pomme y est la principale production agricole depuis des décennies. Plusieurs producteurs accueillent les visiteurs pour l'autocueillette, et certains transforment la pomme en cidre ou exploitent aussi une érablière.
Découvrir Les vergers du Pays de la pomme →« Ce qui me frappe à Saint-Joseph-du-Lac, c'est qu'on passe en un rien de temps des rues résidentielles du secteur sud aux vergers des collines d'Oka : c'est la campagne, sans s'éloigner de l'autoroute 640. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Joseph-du-Lac
Peut-on investir dans un verger ou une terre agricole à Saint-Joseph-du-Lac ?
La pomiculture et l'agrotourisme sont bien implantés, mais l'achat d'une terre agricole est encadré par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Faites valider les usages permis et les possibilités de construction avant de vous engager.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Saint-Joseph-du-Lac ?
On y trouve surtout : maisons unifamiliales de banlieue du secteur sud ; maisons de village et propriétés anciennes le long du chemin Principal ; propriétés de campagne sur les collines ; vergers, fermettes et terres agricoles ; duplex et petits immeubles à revenus. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous présentons les propriétés qui correspondent.
Combien vaut votre propriété à Saint-Joseph-du-Lac ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins