Le marché de Pointe-Calumet, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Pointe-Calumet avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àPointe-Calumet
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefPointe-Calumet
Population (2021)6 281
Montréal≈ 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 640 et l'autoroute 13 ou 15
TransportAutoroute 640 · Route 344 · Autobus exo 220 et 221 vers la station REM Deux-Montagnes
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Pointe-Calumet
On trouve à Pointe-Calumet des duplex et petits immeubles à revenus, et les autobus exo vers la station REM Deux-Montagnes facilitent les déplacements des locataires vers Laval et Montréal. L'achalandage estival du Super Aqua Club et du parc national d'Oka soutient aussi l'activité touristique; tout projet d'hébergement doit respecter la réglementation municipale et provinciale. Chaque immeuble doit être analysé selon son état et sa situation par rapport au lac.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Pointe-Calumet et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Pointe-Calumet
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 431 500 $+4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7079 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours44 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 095 000 $+122,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 42 en 2025
- Délai de vente moyen
- 24 jours52 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Pointe-Calumet
Super Aqua Club
Parc aquatique
Au 322, montée de la Baie, ce parc aquatique propose une piscine à vagues, une plage de sable, un lagon tropical, des parcours gonflables et des dizaines de glissades pour tous les âges. C'est une belle sortie estivale en famille, à deux pas du parc national d'Oka.
Découvrir Super Aqua Club →« Ce que j'aime à Pointe-Calumet, c'est qu'on y sent encore l'esprit de villégiature d'autrefois, avec le lac des Deux Montagnes, La Vagabonde et le parc national d'Oka à deux pas. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Pointe-Calumet
Pourquoi investir dans un plex à Pointe-Calumet ?
Les autobus exo vers la station REM Deux-Montagnes et l'autoroute 640 facilitent les déplacements vers Laval et Montréal, ce qui élargit le bassin de locataires. Analysez chaque immeuble selon son état, sa situation par rapport au lac et la réglementation municipale.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Pointe-Calumet ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Pointe-Calumet, à un prix moyen de 1 095 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Pointe-Calumet ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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