Le marché de Deux-Montagnes, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Deux-Montagnes avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àDeux-Montagnes
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefDeux-Montagnes
Population (2021)17 915
Montréal≈ 35 minutes en REM jusqu'à la Gare Centrale depuis la station Deux-Montagnes (en service depuis le 17 novembre 2025); en voiture
TransportStation REM Deux-Montagnes · Station REM Grand-Moulin · Autoroute 640
MRCMRC de Deux-Montagnes
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Deux-Montagnes
La mise en service du REM en novembre 2025 fait de Deux-Montagnes l'un des rares points de la couronne nord reliés au centre-ville par un train fréquent, un facteur d'attrait pour les locataires navetteurs. Le parc locatif se compose surtout de duplex, de triplex et de petits immeubles, ainsi que de condos. Le territoire étant petit et déjà bâti, les occasions passent surtout par la revente ou la densification encadrée par la réglementation municipale. Chaque projet doit être analysé selon son emplacement par rapport aux stations.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Deux-Montagnes et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Deux-Montagnes
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 570 000 $+9,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 135114 en 2025
- Délai de vente moyen
- 26 jours31 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 385 000 $+3,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3022 en 2025
- Délai de vente moyen
- 62 jours41 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 961 687 $+5,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1614 en 2025
- Délai de vente moyen
- 99 jours21 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Deux-Montagnes
Parc du Centenaire
Parc riverain
Inauguré en 2025 à l'angle du chemin d'Oka et du chemin Grand-Moulin, ce parc ouvre un nouvel accès public à la rivière des Mille Îles avec belvédère, berge renaturalisée et éléments rappelant l'histoire des moulins. Un quai permet de louer kayaks, canots et planches grâce à Éco-Nature | Parc de la Rivière-des-Mille-Îles.
Découvrir Parc du Centenaire →« Ce que je remarque à Deux-Montagnes, c'est la place qu'on redonne à l'eau : avec le parc du Centenaire, la rivière redevient un lieu de vie pour tout le monde, pas seulement pour les riverains. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Deux-Montagnes
Est-ce un bon secteur pour un immeuble locatif ?
Le REM et la taille compacte de la ville attirent des locataires navetteurs, surtout près des stations. La rentabilité dépend toutefois de chaque immeuble : état, loyers en place et emplacement doivent être analysés au cas par cas.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Deux-Montagnes ?
De janvier à septembre 2026, 16 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Deux-Montagnes, à un prix moyen de 961 687 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Deux-Montagnes ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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