Le marché de Boisbriand, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mirabel. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Boisbriand avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBoisbriand
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBoisbriand
Population (2021)28 308
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 13 ou l'autoroute 15
TransportAutoroute 13 · Autoroute 15 · Autoroute 640
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Boisbriand
La demande locative s'appuie sur les quelque 8 000 emplois industriels recensés par la Ville et sur l'accès autoroutier. Le parc locatif combine plex, multilogements et unités récentes du Faubourg Boisbriand. Le marché industriel est recherché pour sa position au croisement des autoroutes 13, 15 et 640, avec peu de terrains disponibles. Chaque immeuble doit être évalué selon ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Boisbriand et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Boisbriand
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 630 000 $+5,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 123180 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours30 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 555 000 $+5,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4793 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours60 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 883 042 $+17,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1214 en 2025
- Délai de vente moyen
- 21 jours39 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Boisbriand
Centre d'interprétation de la nature de Boisbriand
Parc nature
Sur la rue de Chavigny, ce boisé de conservation d'environ 4 hectares offre plus d'un kilomètre de sentiers, quatre belvédères sur la rivière des Mille Îles, un jardin d'oiseaux et un jardin de papillons. C'est un endroit simple et gratuit pour observer la rivière, pêcher ou pique-niquer à deux pas des quartiers résidentiels.
Découvrir Centre d'interprétation de la nature de Boisbriand →« Je trouve que les belvédères du Centre d'interprétation de la nature montrent bien un côté de Boisbriand qu'on oublie quand on ne la connaît que par ses autoroutes et ses parcs industriels. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Boisbriand
Pourquoi l'immobilier industriel de Boisbriand intéresse-t-il les investisseurs ?
La ville est au croisement des autoroutes 13, 15 et 640, à proximité de Laval, de Montréal et de l'aéroport de Mirabel, et ses parcs industriels comptent peu de terrains vacants. La valeur d'un immeuble dépend cependant de ses caractéristiques et de ses baux réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Boisbriand ?
De janvier à septembre 2026, 12 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Boisbriand, à un prix moyen de 883 042 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Boisbriand ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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