Le marché de Rosemère, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Laval (Duvernay). Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Rosemère avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àRosemère
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefRosemère
Population (2021)14 090
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 15
TransportTrain de banlieue exo, ligne 12 Saint-Jérôme · Autoroute 640 · Route 117
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Rosemère
Rosemère compte peu d'industries et un parc locatif plus restreint que ses voisines, composé surtout de condos et de quelques immeubles à logements. La demande s'appuie sur la gare Rosemère, l'accès à l'autoroute 640 et les emplois commerciaux de Place Rosemère et du boulevard Labelle. Le commercial sur le boulevard Labelle constitue l'autre créneau d'investissement. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Rosemère et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Rosemère
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 845 000 $+3,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 108136 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours60 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 580 000 $+36,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2521 en 2025
- Délai de vente moyen
- 46 jours47 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 900 800 $+3,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 52 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours65 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Rosemère
Maison Hamilton
Site patrimonial et centre culturel
Construite vers 1796 sur le chemin de la Grande-Côte, cette maison de pierre avec sa grange-étable est un site patrimonial cité par la Ville depuis 1992. Elle sert aujourd'hui de centre culturel et accueille notamment des expositions d'artistes de Rosemère.
Découvrir Maison Hamilton →« La Maison Hamilton rappelle que le chemin de la Grande-Côte était habité bien avant l'arrivée de la banlieue; j'aime qu'une ville aussi résidentielle ait gardé ce point d'ancrage. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Rosemère
Y a-t-il des occasions d'investissement locatif à Rosemère ?
Le parc locatif y est plus limité qu'ailleurs dans la MRC, car la ville est presque entièrement résidentielle unifamiliale. Les condos près de la gare et les locaux commerciaux du boulevard Labelle sont les créneaux les plus fréquents; chaque projet doit être analysé selon ses chiffres réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Rosemère ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Rosemère, à un prix moyen de 900 800 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Rosemère ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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