Le marché de Bois-des-Filion, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Bois-des-Filion avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àBois-des-Filion
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBois-des-Filion
Population (2021)10 159
Montréal≈ 30 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par la route 335 (pont Athanase-David) et Laval
TransportAutoroute 640 · Route 335 · Route 344
MRCMRC de Thérèse-De Blainville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Bois-des-Filion
La demande locative s'appuie sur la proximité de Laval, l'accès à l'autoroute 640 et les emplois du parc industriel local. Le parc locatif comprend des plex et des multilogements, ainsi que des bâtiments industriels et commerciaux. Le prolongement de l'autoroute 19, avec voies réservées et terminus d'autobus prévus, pourrait améliorer l'accès à terme, mais sa mise en service complète n'a pas de date confirmée. Chaque immeuble doit être évalué selon ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Bois-des-Filion et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Bois-des-Filion
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 540 500 $−0,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7081 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours37 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 374 500 $+2,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4241 en 2025
- Délai de vente moyen
- 37 jours21 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 672 429 $−13,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1414 en 2025
- Délai de vente moyen
- 18 jours146 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Bois-des-Filion
Parc Riverain de Bois-des-Filion
Parc riverain
Ce parc au bord de la rivière des Mille Îles est le point de départ ou d'arrivée d'une descente en kayak ou en planche à pagaie d'environ 7,5 km vers Terrebonne, offerte l'été. Son centre de services, ouvert en 2021 avec Éco-Nature, sert aussi de lieu d'accueil pour l'observation de la nature.
Découvrir Parc Riverain de Bois-des-Filion →« Je trouve que le parc Riverain résume bien Bois-des-Filion : une ville qui s'est construite autour de sa rivière et qui continue de la rendre accessible. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Bois-des-Filion
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Bois-des-Filion ?
La proximité immédiate de Laval, l'accès à l'autoroute 640 et les emplois du parc industriel attirent des navetteurs et des travailleurs locaux. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé avec ses chiffres réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Bois-des-Filion ?
De janvier à septembre 2026, 14 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Bois-des-Filion, à un prix moyen de 672 429 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Bois-des-Filion ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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