Le marché de Terrebonne, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Laval (Duvernay). Nous regardons la demande locative, les ventes d’immeubles et l’évolution de Terrebonne avant de recommander un achat.
Investir dans l'immobilier àTerrebonne
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : nous vous aidons à lire les chiffres avant d'acheter.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleRésidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : nous accompagnons les investisseurs dans tous les types d’immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l’évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d’acheter.
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefTerrebonne
Population (2021)119 944
Montréal≈ 35 à 45 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 25 ou l'autoroute 40
TransportTrain de banlieue exo, ligne 15 Mascouche · Autoroute 25 · Autoroute 40
MRCMRC Les Moulins
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Terrebonne
La demande locative s'appuie sur une grande population, le Cégep régional de Lanaudière à Terrebonne, l'hôpital Pierre-Le Gardeur et les nombreux emplois des parcs industriels. La gare Terrebonne attire aussi des locataires qui travaillent à Montréal. Le parc locatif comprend des plex, des multilogements récents et des immeubles commerciaux, en plus d'un marché industriel actif le long de l'A640. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus réels, ses dépenses et son secteur.
Comment nous analysons un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Terrebonne et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Terrebonne
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025. Chiffres de l’ensemble de la MRC Les Moulins.
Unifamiliale
- Prix médian
- 602 000 $+3,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1 2091 307 en 2025
- Délai de vente moyen
- 27 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 380 000 $+4,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 497543 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours34 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 848 937 $+7,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5985 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours70 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Terrebonne
Site historique de l'Île-des-Moulins
Site historique
Au cœur du Vieux-Terrebonne, l'île regroupe le bureau seigneurial, l'ancienne boulangerie et plusieurs moulins d'un important complexe préindustriel du XIXe siècle, classé site historique en 1973. Expositions, visites guidées et spectacles extérieurs en font un lieu vivant, surtout l'été.
Découvrir Site historique de l'Île-des-Moulins →« Je trouve que l'Île-des-Moulins explique bien le Vieux-Terrebonne : on comprend en la visitant pourquoi ce secteur a un cachet patrimonial qu'on ne retrouve pas dans les quartiers plus récents. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Terrebonne
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Terrebonne ?
Le cégep, l'hôpital Pierre-Le Gardeur, les parcs industriels et la gare de train de banlieue attirent une clientèle variée : étudiants, travailleurs de la santé, employés du secteur industriel et navetteurs. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé à partir de ses chiffres réels.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Quel est le prix moyen d’un plex à Terrebonne ?
De janvier à septembre 2026, 59 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus dans l’ensemble de la MRC Les Moulins, à un prix moyen de 848 937 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Terrebonne ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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