Le marché de Laval, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Laval, dans le secteur Duvernay. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Laval avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àLaval
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLaval
Population (2021)438 366
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville de Montréal en métro
TransportMétro, ligne orange · Train exo, ligne Saint-Jérôme · Autoroutes 13, 15, 19, 25 et 440
MRCVille de Laval
Investir à Laval
Le potentiel locatif à Laval
Le métro, le Collège Montmorency, le campus de l'Université de Montréal à Laval et les employeurs du secteur Centropolis soutiennent la demande locative dans le sud de l'île. Les plex des secteurs plus anciens, comme Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau, attirent les investisseurs, tout comme les terrains et les locaux commerciaux le long des grands boulevards.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Laval et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Laval
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Laval, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Laval
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025. Chiffres de l’ensemble de la Ville de Laval.
Unifamiliale
- Prix médian
- 634 000 $+5,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1 9332 141 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours35 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 430 000 $+3,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9671 099 en 2025
- Délai de vente moyen
- 54 jours53 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 918 817 $+4,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 228231 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours58 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Laval
Parc de la Rivière-des-Mille-Îles
Nature
Au nord de l'île, à Sainte-Rose, ce parc protège des îles et des rives de la rivière des Mille Îles. On l'explore en canot, en kayak ou par ses sentiers, à quelques minutes des quartiers résidentiels.
Découvrir Parc de la Rivière-des-Mille-Îles →« Quand des acheteurs hésitent entre Laval et la Rive-Nord, je leur suggère une sortie en kayak au parc de la Rivière-des-Mille-Îles : en quelques coups de pagaie, on découvre un Laval tranquille qu'on ne voit jamais de l'autoroute. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Laval
Où investir dans un plex à Laval ?
Les secteurs plus anciens du sud de l'île, comme Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau, comptent beaucoup de plex, près du métro et des services. On compare toujours le multiplicateur de revenus bruts et l'état de l'immeuble aux ventes récentes du secteur.
Quel est le prix moyen d’un plex à Laval ?
De janvier à septembre 2026, 228 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus dans l’ensemble de la Ville de Laval, à un prix moyen de 918 817 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Laval ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Laval. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Laval ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins