Le marché de Ahuntsic-Cartierville, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, dans Villeray. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Ahuntsic-Cartierville avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àAhuntsic-Cartierville
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefAhuntsic-Cartierville
Population (2021)135 336
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie · Gares de train exo, dont Ahuntsic et Bois-de-Boulogne · Autoroutes 15 et 40
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Ahuntsic-Cartierville
Le potentiel locatif à Ahuntsic-Cartierville
Deux cégeps, l'Hôpital du Sacré-Cœur et l'accès au métro soutiennent la demande locative. Le parc se compose de plex, de petits multilogements et de commerces sur des artères comme la promenade Fleury. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à l'analyse. Une étude au cas par cas des revenus et des dépenses reste indispensable.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Ahuntsic-Cartierville et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Ahuntsic-Cartierville
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Ahuntsic-Cartierville, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Ahuntsic-Cartierville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 925 000 $+7,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 163168 en 2025
- Délai de vente moyen
- 53 jours47 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 422 000 $−0,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 297344 en 2025
- Délai de vente moyen
- 52 jours50 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 991 604 $+1,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 216179 en 2025
- Délai de vente moyen
- 38 jours64 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Ahuntsic-Cartierville
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Parc-nature
Le plus urbain des parcs-nature de Montréal longe la rivière des Prairies et comprend l'île du même nom, avec les vestiges d'anciens moulins et la Maison du Pressoir. Sentiers de marche, pistes cyclables et belvédères sur la rivière en font une sortie accessible en toute saison.
Découvrir Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation →« Ce qui frappe les acheteurs qui découvrent Ahuntsic, c'est la présence de la rivière; une marche à l'Île-de-la-Visitation montre bien pourquoi les rues près du boulevard Gouin sont si recherchées. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Ahuntsic-Cartierville
Qui loue dans Ahuntsic-Cartierville ?
La demande vient notamment des étudiants des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne, du personnel de l'Hôpital du Sacré-Cœur et des navetteurs qui utilisent le métro. Le profil varie selon le secteur.
Quel est le prix moyen d’un plex à Ahuntsic-Cartierville ?
De janvier à septembre 2026, 216 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Ahuntsic-Cartierville, à un prix moyen de 991 604 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Ahuntsic-Cartierville ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Ahuntsic-Cartierville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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