O mercado de Ahuntsic-Cartierville, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Villeray. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Ahuntsic-Cartierville antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Ahuntsic-Cartierville
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoAhuntsic-Cartierville
População (2021)135 336
Montreal≈ 25 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Henri-Bourassa, Sauvé e Crémazie · Estações de trem exo, entre elas Ahuntsic e Bois-de-Boulogne · Autoestradas 15 e 40
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Ahuntsic-Cartierville
O potencial de aluguel em Ahuntsic-Cartierville
Dois cégeps, o Hôpital du Sacré-Cœur e o acesso ao metrô sustentam a demanda de aluguel. O parque é composto de plex, pequenos prédios multifamiliares e comércios em artérias como a promenade Fleury. As regras do Tribunal administratif du logement devem ser incluídas na análise. Um estudo caso a caso das receitas e das despesas continua indispensável.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Ahuntsic-Cartierville e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Ahuntsic-Cartierville
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Ahuntsic-Cartierville, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Ahuntsic-Cartierville
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 925 000 $ +7,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 163 contra 168 em 2025
- Prazo médio de venda
- 53 dias contra 47 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 422 000 $ −0,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 297 contra 344 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 50 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 991 604 $ +1,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 216 contra 179 em 2025
- Prazo médio de venda
- 38 dias contra 64 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Ahuntsic-Cartierville
Parque natural de l'Île-de-la-Visitation
Parque natural
O mais urbano dos parques naturais de Montreal margeia o rio des Prairies e inclui a ilha de mesmo nome, com vestígios de antigos moinhos e a Maison du Pressoir. Trilhas, ciclovias e mirantes sobre o rio fazem dele um passeio acessível em qualquer estação.
Descobrir o Parque natural de l'Île-de-la-Visitation →«O que chama a atenção dos compradores que descobrem Ahuntsic é a presença do rio; uma caminhada pela Île-de-la-Visitation mostra bem por que as ruas perto do boulevard Gouin são tão procuradas.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Ahuntsic-Cartierville, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Ahuntsic-Cartierville e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Ahuntsic-Cartierville
Quem aluga em Ahuntsic-Cartierville?
A demanda vem sobretudo dos estudantes dos cégeps Ahuntsic e Bois-de-Boulogne, do pessoal do Hôpital du Sacré-Cœur e de quem se desloca de metrô. O perfil varia conforme o setor.
Qual é o preço médio de um plex em Ahuntsic-Cartierville?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 216 plex (de dúplex a quíntuplex) em Ahuntsic-Cartierville, a um preço médio de 991 604 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Ahuntsic-Cartierville?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Ahuntsic-Cartierville?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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